Sandmovegen 125, 7093 Tiller (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 7 350 000 kr
- Omkostninger
- 184 295 kr
- Egenkapital
- 735 000 kr
- Lån
- 6 615 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 274 007 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 574 007 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 121 kr
- Per måned
- 1 010 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 800 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig med stort utleiepotensial
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1976 bærer preg av å være delt i to: en svært moderne hoveddel og en eldre utleiedel. Rapporten dokumenterer flere TG2-forhold som krever oppmerksomhet. Den mest alvorlige risikoen er knyttet til badet i sokkelhybelen, hvor det er målt forhøyede fuktverdier og overflatene har passert sin levetid Side 56. Også dreneringen fra 2007 burde utbedres for å hindre kapillært opptrekk i kjellergulv Side 55.
Utover dette er det påvist mangler i lufting av kledning og en eldre taktekking som nærmer seg slutten på sin forventede levetid Side 96. Bildet viser at kledningen er pent malt, men den tekniske luftingen bak panelet burde utbedres for å hindre råte på sikt. Det er også registrert et høydeavvik i gulv mellom stue og kjøkken som overstiger dagens normer Side 109.
Økonomi
Eiendommen har et eksepsjonelt inntektspotensial gjennom sine to hybler, som tidligere har generert 22 500 kr per måned Side 58. Dette bidrar betydelig til finansieringsevnen. På kostnadssiden må man påregne rundt 880 000 kr i tekniske utbedringer for å bringe hele boligen opp til moderne standard, der bad og drenering utgjør de største postene.
Området
Beliggenheten på Sandmoen er svært barnevennlig med kort vei til barnehage og fotballbane. Området oppleves som rolig og usjenerte Solforhold er et stort pluss i dette nabolaget. Dagligvarebutikker og transportforbindelser er lett tilgjengelig innen få minutters gange.
Konklusjon
- Prioriter renovering av bad i hybel og kontroll av drenering for å sikre verdiene i sokkelen.
- Utbedre lufting i nedre del av kledningen for å forlenge levetiden på panelet.
- Boligen er et godt kjøp for en familie som ønsker lave bokostnader gjennom utleie, men man burde ha avsatt kapital til de nødvendige tekniske oppgraderingene som rapporten påpeker.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.