Helsetveien 183, 7105 Stadsbygd (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 101 140 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 863 798 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 763 798 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 055 kr
- Per måned
- 921 kr
Indre Fosen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 200 kWh
- Energimerke D
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med panoramautsikt og store oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Helsetveien 183 er en enebolig med store kontraster mellom nyoppussede flater og betydelig etterslep i den tekniske grunnmuren. Den mest kritiske observasjonen er fukten i kjelleren, hvor det er påvist mineralutslag og indikasjoner på fukt i gulv Side 73. Dette henger sammen med en utdatert drenering som burde utbedres for å unngå fremtidige skader, med en anslått kostnad på 250 000 kr.
Våtrommene gir også grunn til årvåkenhet. Badet i første etasje har passert forventet levetid på tettesjiktet, og det er avdekket utilfredsstillende tetting rundt rør Side 85. I kjelleren er det et nyere bad og vaskerom fra 2016, men også her er det påpekt en utett overgang ved skyvedøren Side 88. Andre tekniske usikkerheter inkluderer eldre vinduer hvor ett er bekreftet punktert, samt behov for bedre loftslufting pga. fuktmerker og spor etter mus Side 78.
Det burde også merkes at boligen har flere lovlighetsmangler. Ombyggingen av kjelleren og fjerning av bærevegger mellom stue og kjøkken er ikke søkt godkjent hos kommunen Side 22, noe som påfører kjøper en juridisk risiko.
Området
Boligen ligger i et svært attraktivt område for de som søker privatliv og natur. Den enorme tomten på over 3,2 mål og panoramautsikten over sjøen er eiendommens sterkeste kort. Til tross for den landlige beliggenheten er avstanden til skolen og butikken overraskende kort, med kun ca. 3-4 minutters kjøretid (FINN.no).
Muligheter
Eiendommen inkluderer en låve og en moderne utestue fra 2021. Selv om låven har et betydelig vedlikeholdsbehov, gir den store muligheter for lagring eller hobbyvirksomhet. Med en installert elbillader og ny varmepumpe er boligen allerede delvis forberedt på moderne krav.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring i kjeller burde prioriteres umiddelbart for å sikre konstruksjonen.
- En sjekk av lovlighetsstatusen for kjeller og planløsning burde utføres mot kommunen før kjøp.
- Badet oppe fungerer, men en full renovering burde planlegges på sikt.
Dette er en bolig for kjøpere som verdsetter utsikt og plass, og som er villige til å ta den tekniske oppgraderingen som kreves for å sikre en tørr kjeller.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.