Skjersetveien 36, 7120 Leksvik (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 290 000 kr
- Omkostninger
- 83 340 kr
- Egenkapital
- 329 000 kr
- Lån
- 2 961 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 361 338 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 261 338 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 045 kr
- Per måned
- 754 kr
Indre Fosen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fantastisk utsikt og store oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Eiendommen på Skjersetveien 36 har en svært tiltalende visuell fremtoning, men rommer betydelig teknisk risiko. De mest alvorlige funnene er knyttet til fuktproblematikk i både boligens hovedbad og utleiebad, som begge har fått TG3. Rapporten påpeker at arbeidet i våtsonene ikke er fagmessig utført, og det er målt forhøyede fuktverdier. I tillegg er det registrert fukt i bunnsvill i kjeller med en verdi på ca. 20,1 %, noe som indikerer behov for utbedring av drenering og terrengfall. Samlet sett vurderes utbedringskostnadene for de mest kritiske punktene til rundt 1 150 000 kr.
Boligen har også behov for vedlikehold på yttertak og takrenner, der det er observert lekkasjer som påvirker vindskiene. Vinduer og dører mangler tilfredsstillende tetting mot vanninntrengning, og garasjeporten burde justeres da den ikke lukkes helt.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 290 000 kr fremstår boligen som rimelig, men dette må sees i sammenheng med de omfattende reparasjonsbehovene. En stor fordel er den innredede utleiedelen som gir en stabil månedsinntekt på 6 300 kr. Solcelleanlegget fra 2022 på garasjetaket er også et positivt økonomisk bidrag som senker de løpende strømutgiftene.
Området
Boligen ligger i et svært attraktivt område i Leksvik for de som verdsetter ro og natur. Utsikten over Trondheimsfjorden er eksepsjonell og er et av eiendommens sterkeste salgsargumenter. Avstander til Skole og Handel er på ca. 2 km, noe som er helt normalt for dette landlige området.
Muligheter
For en kjøper som er nevenyttig eller har midler til renovering, byr eiendommen på store muligheter. Hagen på over 2 mål er en oase med både drivhus, gapahuk og god plass til barnelek. Kjøkkenet er allerede ferdig modernisert til en meget god standard, noe som sparer en ny eier for en av de største innendørs kostnadene.
Konklusjon
- Begge badene og fuktproblematikk i kjelleren burde prioriteres umiddelbart for å stoppe videre nedbrytning.
- Drenering og terrengfall rundt boligen burde utbedres for å sikre konstruksjonen.
- Takrenner og vindskier burde skiftes/utbedres for å hindre følgeskader.
- Kjøper burde være klar over manglende ferdigattest og byggegodkjente tegninger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.