Vigtilveien 83, 7120 Leksvik (Trøndelag)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 240 000 kr
- Omkostninger
- 57 090 kr
- Egenkapital
- 224 000 kr
- Lån
- 2 016 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 607 963 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 507 963 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 032 kr
- Per måned
- 503 kr
Indre Fosen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 900 kWh
- Energimerke G
- +2 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 13 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fantastisk fjordutsikt og stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1929 bærer preg av alder og mangelfulle tekniske utbedringer. Den mest kritiske risikoen er knyttet til terrengforholdene, der takstmann påpeker at terreng har fall mot boligen på oversiden Side 46. Dette øker faren for fuktinnsig betydelig, noe som underbygges av målinger av fukt i soverommet i første etasje. Bildet viser tydelig de bratte skråningene rundt huset.
Begge våtrommene representerer store økonomiske poster. Badet har fått tilstandsgrad 3 grunnet manglende terskel mot soverom, som gir høy risiko for vannskader ved lekkasje Side 52. Videre har vaskerommet en konstruksjonsfeil der sluket ligger høyere enn gulvet ved terskelen, noe som i praksis gjør sluket ubrukelig ved oversvømmelse Side 53.
Utover de våtte sonene er det påvist værslitasje på yttervegger og vinduer som krever vedlikehold for å unngå råte. Det er også en juridisk risiko knyttet til manglende ferdigattest for tilbyggene Side 30.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 240 000 kr, må en kjøper beregne betydelige tilleggskostnader. De estimerte utbedringskostnadene for TG3-forholdene alene utgjør over 1 million kroner. Dette inkluderer full renovering av våtrom og nødvendige tiltak for drenering og terrengsikring. Boligens Standard gjør den til et potensielt oppussingsobjekt til tross for at den er beboelig i dag.
Området
Boligens sterkeste kort er den upåklagelige utsikten over Trondheimsfjorden, som kan nytes fra både kjøkkenet og de store uteplassene. Området er barnevennlig og rolig med nærhet til Skole og idrettsanlegg. Den store dobbelgarasjen er en sjelden ressurs for denne prisklassen og gir gode lagringsmuligheter.
Konklusjon
- Badet og vaskerommet burde totalrenoveres for å møte dagens krav.
- Drenering og terrengjustering burde prioriteres for å sikre boligen mot fuktskader.
- Kjøper burde undersøke mulighetene for å få godkjent tilbyggene hos kommunen i etterkant.
Boligen passer best for nevenyttige kjøpere som ser verdien i den fantastiske utsikten og garasjeplassen, og som har kapital til å ta de nødvendige tekniske løftene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.