Blekesmarka 4, 7224 Melhus (Trøndelag)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 890 000 kr
- Omkostninger
- 98 340 kr
- Egenkapital
- 389 000 kr
- Lån
- 3 501 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 791 838 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 621 838 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 933 kr
- Per måned
- 328 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 400 kWh
- Energimerke E
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med moderne overflater og teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Blekesmarka 4 fremstår visuelt svært tiltalende etter omfattende innvendige oppgraderinger i perioden 2020 til 2025. Rapporten dokumenterer imidlertid kritiske mangler ved de tekniske hovedkonstruksjonene som burde adresseres. Den mest alvorlige risikoen er knyttet til dreneringen, hvor det er påvist «forhøyede fuktverdier og stedvis salt- og kalkutslag». Dette indikerer svikt i fuktsikringen som på sikt kan skade grunnmuren.
Videre er taktekkingen fra byggeår og viser tegn til "mosegroing" Side 65, noe som betyr at en utskifting burde planlegges i nær fremtid. Inne i boligen er varmtvannsberederen fra 1994 moden for utskifting for å forebygge lekkasje Side 68. Det er også verdt å merke seg at snøfangersystem mangler på taket, noe som burde utbedres av sikkerhetshensyn.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 890 000 kr ligger boligen i et tilgjengelig prissjikt sammenlignet med nabokommunen Trondheim. De estimerte utbedringskostnadene for tekniske mangler beløper seg til ca. 500 000 kr, som burde medregnes i totalbudsjettet. På den positive siden gir oppgraderingene og det flotte annekset en betydelig merverdi som delvis balanserer de tekniske behovene.
Området
Beliggenheten er landlig og fredelig med gode Solforhold. For barnefamilier er nærheten til idrettsanlegg et stort pluss, med en fotballbane rett bak huset. Avstandene til Skole og Barnehage er på ca. 2 kilometer, noe som er forventet i dette området.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring for å bevare grunnmuren.
- Planlegg utskifting av takstein og varmtvannsbereder innen 1-3 år.
- Boligen passer utmerket for kjøpere som ønsker en innflyttingsklar overflate og et praktisk anneks, og som er villige til å ta de tekniske løftene utvendig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.