Kregnesvegen 651, 7224 Melhus (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 490 000 kr
- Omkostninger
- 177 740 kr
- Egenkapital
- 649 000 kr
- Lån
- 5 841 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 667 418 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 497 418 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 746 kr
- Per måned
- 562 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 24 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjarmerende småbruk med store oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1850 bærer preg av sin alder og har flere kritiske punkter som burde utbedres. Det mest alvorlige er det elektriske anlegget som har fått TG3 grunnet manglende dokumentasjon og ufullstendige utbedringer etter tilsyn i 2023 Side 37. Videre er badet i sokkeletasjen vurdert som teknisk foreldet med høy risiko for fuktskader Side 37, og planløsningen viser at dette er et betydelig areal.
Dreneringen rundt boligen er en annen risikofaktor; det er observert saltutslag i kjellervegger, noe som tyder på at fuktsikringen har nådd sin levetid Side 35. Utvendig viser kledningen tegn til slitasje, og taket mangler snøfangere Side 37, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Samlet sett er det behov for tekniske oppgraderinger for over 600 000 kr for å nå en moderne standard.
Økonomi
Prisantydningen på 6 490 000 kr reflekterer småbrukets potensial og den store tomteverdien. Kjøper burde budsjettere med betydelige midler til oppgradering av el-anlegg og våtrom. Kommunale avgifter på over 21 000 kr i året er normalt for en eiendom av denne størrelsen i Melhus.
Området
Beliggenheten er en styrke for de som søker landlig ro uten å ofre nærhet til fasiliteter. Med Skole og Barnehage innenfor et par kilometer, er småbruket praktisk for barnefamilier. Den skjermede plasseringen i enden av blindvei sikrer fravær av trafikk og innsyn.
Muligheter
Eiendommen på over 5 mål gir store muligheter for selvberging, hobbybruk eller dyrehold. Uthuset og det innredede stabburet gir unike tilleggsarealer som er sjeldne i vanlige boligfelt. Dette er en eiendom for de som ser verdien i tomteareal og historisk bygningsmasse.
Konklusjon
- Det elektriske anlegget burde gjennomgås av fagfolk umiddelbart.
- Bad i sokkel og drenering er de største tekniske investeringene som venter.
- Eiendommen tilbyr en unik livsstil med stor plass og Utsikt, men krever en eier som er forberedt på omfattende vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.