Melhustunet 26, 7224 Melhus (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 890 000 kr
- Omkostninger
- 73 340 kr
- Egenkapital
- 289 000 kr
- Lån
- 2 601 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 074 338 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 904 338 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 857 kr
- Per måned
- 238 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 100 kWh
- Energimerke C
- -700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 2022 i topp teknisk stand
Tilstand og risiko
Leiligheten på Melhustunet 26 er i eksepsjonelt god teknisk stand. Rapporten viser «samlet vurdering TG-0: 15», noe som betyr at alle undersøkte bygningsdeler er uten avvik. Med byggeår i 2022 fremstår boligen som «ny» og lite brukt, noe som bekreftes av bildene av kjøkkenet og badet.
Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjoner til badet, da dette er en baderomskabin. Rapporten bemerker at «TG-IU er satt med bakgrunn i at det ikke er foretatt hulltaking», men dette er normal praksis for denne byggemåten og innebærer lav risiko i et så nytt bygg. Selger har opplyst om en tidligere feil på varmeanlegget, men «det ble fikset og gulvvarme fungerer som det skal». Samlet sett er den tekniske risikoen svært lav.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på «1 624,- pr. mnd», og inkluderer blant annet internett og velforeningskontingent. Det burde imidlertid bemerkes at «forbruk vannbåren varme kommer i tillegg», slik at faktiske bokostnader vil variere med bruken. Boligen har «0 i fellesgjeld», noe som gir en ryddig personlig økonomi for kjøper.
Området
Beliggenheten er en av boligens største styrker. Det er «kun et par minutter å gå til skysstasjonen», og toget bruker bare 21 minutter til Trondheim S. Handelsmulighetene er svært gode med Coop Extra kun 6 minutter unna til fots. Boligen ligger i «toppetasjen», noe som gir en flott utsikt mot Vassfjellet og gode lysforhold.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp med topp teknisk tilstand (TG0) og lave felleskostnader.
- Beliggenheten er ideell for pendlere og de som ønsker nærhet til sentrum.
- Manglende fast parkeringsplass burde vurderes opp mot de gode kollektivforbindelsene.
Samlet sett er dette en svært moderne og vedlikeholdsvennlig leilighet med en meget attraktiv plassering i Melhus.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.