Olastubakken 19, 7224 Melhus (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 3 880 000 kr
- Omkostninger
- 115 990 kr
- Egenkapital
- 388 000 kr
- Lån
- 3 492 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 797 193 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 627 193 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 941 kr
- Per måned
- 328 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 900 kWh
- Energimerke C
- -2 100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 13 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Utsiktsperle med teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligens største tekniske utfordring er knyttet til sokkeletasjen. Tilstandsrapporten dokumenterer at det ved hulltaking i utforede vegger under terreng er registrert «fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader», noe som burde følges opp med grundigere undersøkelser eller dreneringstiltak. Kjelleren representerer dermed en usikkerhet for kjøper. Videre har begge badene oppnådd tilstandsgrad 2 på grunn av alder og spesifikke avvik. Badet nede har fuktmerker på innredningen og mangler korrekt høyde på tettesjiktet, mens badet oppe har utgått membranlevetid. Varmtvannsberederen er også over moden for utskifting.
Det er registrert en fuktskade på stuegulvet, og årsaken til denne burde avklares. Utvendig viser treverket på balkonger og terrasser behov for vedlikehold, og det er registrert manglende musetetting og avvik på rekkverkshøyde etter dagens krav.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 880 000 kr fremstår boligen som konkurransedyktig priset, men kjøper burde budsjettere med betydelige oppgraderingskostnader. Samlet anslag for teknisk utbedring av våtrom og fuktsikring i sokkel ligger på rundt 825 000 kr. Energiklasse C er imidlertid et økonomisk pluss som kan gi lavere strømutgifter sammenlignet med eldre boliger i området.
Området
Beliggenheten på Gimse er svært barnevennlig. Barnehagen ligger kun en kort spasertur unna, og det er god tilgang på idrettsfasiliteter. Den mest fremtredende kvaliteten er utsikten, som er betydelig bedre enn hva man normalt finner i lignende tomannsboliger i dalføret. Bussforbindelsen til Trondheim er også funksjonell for pendlere.
Muligheter
Boligen har et stort potensial for å bli en moderne familiebolig gjennom overflateoppussing. Uteområdene er romslige, og selger nevner muligheten for å etablere en «vinterhage» på toppen av skråningen bak huset. Den gode planløsningen med tre soverom og to bad gjør boligen svært praktisk for voksende familier.
Konklusjon
- Fuktsikring i sokkel og utbedring av våtrom burde prioriteres først.
- Utsikten og de solrike uteplassene er boligens sterkeste salgsargumenter.
- Boligen er et godt kjøp for de som kan håndtere en teknisk oppgradering, da beliggenheten og utsikten er vanskelig å kopiere.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.