Rønningstrøa 80, 7224 Melhus (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 14 490 000 kr
- Omkostninger
- 363 340 kr
- Egenkapital
- 1 449 000 kr
- Lån
- 13 041 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 397 338 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 10 227 338 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 341 kr
- Per måned
- 1 278 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 34 300 kWh
- Energimerke B
- -9 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 26 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne arkitektbolig med tekniske våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen i Rønningstrøa 80 er en arkitekttegnet luksuseiendom fra 2019 som holder en meget høy standard, men som har enkelte tekniske mangler som burde utbedres. Den mest kritiske observasjonen gjelder vaskerommet, som har fått tilstandsgrad 3. Her er det dokumentert at benyttede materialer ikke tåler vannbelastning og at lister er spikret gjennom membranen Side 76. Dette medfører en reell risiko for fuktskader over tid, og en utbedring er estimert til ca. 150 000 kr. Bildet viser rommet slik det fremstår i dag.
Videre er det registrert skjevheter i etasjeskilleren ved terrassedøren i loftstuen, samt at isolasjonen under verandaen er eksponert på en måte som utgjør en brannrisiko Side 85. Et annet viktig punkt for kjøper er at det store trimrommet i sokkelen ikke er godkjent som primærrom Side 10. Dette betyr at arealet formelt sett ikke kan regnes som boareal, selv om bildet viser at det er fullt innredet.
Utvendig ligger boligen på en bratt hjørnetomt. Rapporten påpeker at det burde vurderes sikringstiltak i skråningen for å ivareta personsikkerheten Side 85. Samlede anslåtte utbedringskostnader for tekniske mangler ligger på rundt 250 000 kr.
Området
Boligen ligger på toppen av det barnevennlige boligfeltet Løvset i Melhus. Beliggenheten er eksepsjonell når det gjelder utsikt og solforhold, med kveldssol som varer til sent på natt i sommermånedene Side 5. For familier er avstanden til barnehagen på kun 300 meter et stort pluss Side 12. Selv om området er landlig, er idrettsanlegg lett tilgjengelig til fots, mens man må påregne en kort kjøretur til Melhus sentrum for handel og togforbindelse.
Konklusjon
- Vaskerommet burde renoveres for å sikre membranen og unngå fremtidige fuktskader.
- Eksponert isolasjon under verandaen burde tildekkes snarest av hensyn til brannsikkerhet.
- Boligens formidable utearealer med 103 kvm takterrasse og svært høy materialkvalitet innvendig gjør dette til en unik eiendom i lokal sammenheng.
Til tross for de tekniske funnene på vaskerommet, fremstår boligen som et solid og moderne kjøp med lave energikostnader takket være energiklasse B.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.