Einervegen 1, 7227 Gimse (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 090 000 kr
- Omkostninger
- 128 340 kr
- Egenkapital
- 509 000 kr
- Lån
- 4 581 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 652 838 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 482 838 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 224 kr
- Per måned
- 435 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 25 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort moderniseringsbehov på flott tomt
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 1984 bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep på de tekniske og tunge bygningsdelene. Den største risikoen er knyttet til våtrommene, hvor både badet i første etasje og vaskerommet har utgått levetid. Rapporten konstaterer at «Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransjiktet og slukløsningen», og bildet viser en standard som burde moderniseres.
Udvendig burde taket vurderes for utskifting i nær fremtid da det er fra byggeår og har begynnende mosevekst. Videre er det risiko for fuktinnsig i grunnmuren fordi terrenget faller inn mot huset på deler av eiendommen. Det er også viktig å merke seg at mange av vinduene er originale fra 1984, noe som medfører risiko for punktering og varmetap. Det elektriske anlegget er også i stor grad originalt og burde gjennomgå en grundig kontroll.
En annen risiko er de ulovlige bruksendringene i kjelleren. To rom som er innredet som soverom og kjellerstue er ikke byggemeldt eller godkjent Side 36, noe som kjøper overtar ansvaret for.
Økonomi
Med et samlet anslag på utbedringskostnader på over 1,5 millioner kroner, burde kjøper ha et betydelig kapitaloverskudd til rådighet etter kjøp. Boligen har enkelte verdidrivende elementer som det nylig oppgraderte kjøkkenet og det moderne toalettrommet, men disse veier ikke opp for de store tekniske behovene.
Området
Boligen ligger i et svært familievennlig område på Gimse. Avstandene til både Barnehage og busstransport er gode. Solforholdene trekkes frem som en stor styrke, spesielt i kombinasjon med den store terrassen.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fall i terreng og kontroll av EL-anlegg umiddelbart.
- Bad og vaskerom burde planlegges renovert innen kort tid.
- Tak og vinduer burde overvåkes tett, men kan fungere i noen år til med riktig vedlikehold.
Boligen fremstår som et prosjekt for de som ønsker en stor familiebolig på en god tomt, men som er forberedt på betydelige tekniske investeringer de kommende årene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.