Kilen 26, 7227 Gimse (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 150 000 kr
- Omkostninger
- 104 840 kr
- Egenkapital
- 415 000 kr
- Lån
- 3 735 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 978 388 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 808 388 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 213 kr
- Per måned
- 351 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 800 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 18 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med behov for omfattende teknisk rehabilitering
Tilstand og risiko
Boligen fra 1979 bærer preg av et betydelig oppgraderingsbehov på de tekniske og strukturelle punktene. Det mest kritiske funnet er knyttet til drenering og fuktsikring, hvor det er målt fuktnivåer helt opp i 30% MC i vaskerommet i kjelleren. Rapporten dokumenterer at det er sannsynlig at utvendig fuktsikring mangler Side 58. Videre er det registrert horisontalriss i grunnmuren som er symptomer på jordtrykk, noe som krever nærmere undersøkelser av fagfolk.
Begge boligens våtrom har fått tilstandsgrad 3. Badet i loftsetasjen må totalrenoveres for å tåle normal bruk, og vaskerommet i kjelleren har funksjonssvikt. Samlet anslag for utbedring av våtrom og fuktsikring overstiger 800 000 kr. I tillegg burde kjøper være oppmerksom på at vannledningene er fra byggeår og at det er påvist punkterte vindu i kjellerstuen.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 150 000 kr og estimerte utbedringskostnader på nær én million kroner, bør kjøper ha en solid økonomisk buffer. Det er verdt å merke seg at boligen er tilknyttet en velforening med en årlig avgift på 2 400 kr, som dekker snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer Side 11. Det foreligger også en risiko knyttet til at garasjen står på kommunal grunn uten tinglyst rettighet.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger ekstremt gunstig til for barnefamilier, med barneskole og Barnehage i umiddelbar nærhet. Området Brekkåsen beskrives som rolig og trygt, med gode leke- og turmuligheter rett utenfor døren.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring av grunnmur umiddelbart for å stanse fuktvandring.
- Begge våtrom burde totalrenoveres før de tas i full bruk.
- Kjøkkenet er boligens mest vellykkede rom og krever ingen tiltak.
- Boligen passer best for de som har erfaring med omfattende rehabilitering og som verdsetter den barnevennlige beliggenheten.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.