Tjurrupynten 8, 7227 Gimse (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 090 000 kr
- Omkostninger
- 145 050 kr
- Egenkapital
- 509 000 kr
- Lån
- 4 581 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 664 535 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 494 535 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 242 kr
- Per måned
- 437 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 200 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 19 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og modernisert bad
Tilstand og risiko
Boligens tekniske tilstand er preget av to motpoler. På den positive siden ble dreneringen skiftet i 2022 Side 59 og badet i hovedetasjen totalrenovert samme år Side 63. Den største risikoen er knyttet til sokkeletasjen, hvor det er påvist «fuktgjennomtrenging/vandring ved kalk-/mineralutslag i kjellergulv og grunnmur». Bildet av vaskerommet viser en enklere standard enn resten av huset. Videre er det betydelig juridisk risiko knyttet til at både bruksendringen av rom i sokkelen og garasjen under verandaen er «ikke omsøkt eller godkjent».
Økonomi
Med en prisantydning på 5 090 000 kr fremstår boligen som et objekt med behov for investeringer i sokkelen. Utbedring av fuktforhold i kjeller og en nødvendig oppgradering av det slitte kjøkkenet burde budsjetteres med rundt 450 000 kr. Den lave energikarakteren F Side 72 kan også medføre høyere strømkostnader i vinterhalvåret.
Området
Beliggenheten på Gimse er svært god for familier. Utsikten er boligens fremste salgsargument, og utsikten bekrefter dette. Nærheten til Transport med buss kun 1 minutt unna er et stort pluss i dette området.
Muligheter
Dersom man får godkjent bruksendringen i sokkelen hos kommunen, vil boligen ha et betydelig større godkjent bruksareal enn i dag. Dette burde undersøkes nærmere med fagfolk før kjøp for å avklare kostnadene ved å bringe rommene i samsvar med dagens krav.
Konklusjon
- Prioriter tiltak mot fuktvandring i sokkelen for å hindre følgeskader.
- Kjøkkenet fungerer i dag, men burde påregnes utskiftet for å matche badets standard.
- Undersøk mulighetene for å legalisere rommene i sokkelen for å sikre boligens verdi på sikt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.