Åsløkkvegen 27, 7232 Lundamo (Trøndelag)
- Prisantydning
- 3 900 000 kr
- Omkostninger
- 98 850 kr
- Egenkapital
- 390 000 kr
- Lån
- 3 510 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 799 195 kr
- Bunnfradrag
- -170 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 629 195 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 944 kr
- Per måned
- 329 kr
Melhus kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 900 kWh
- Energimerke E
- -2 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 27 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med leieinntekter og betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinasjon av en modernisert hoveddel og en teknisk eldre konstruksjon med flere kritiske avvik. Det mest alvorlige funnet er påvist fukt og skader i takkonstruksjonen Side 13, som krever umiddelbare undersøkelser og utbedring. Taktekkingen har også passert sin forventede levetid. Videre er det registrert alvorlige mangler ved overflater i utleiedelen og uegnede materialvalg på badet i hovedetasjen, hvor panel i våtsoner utgjør en risiko for fuktskader. «Elektrisk anlegg» har fått TG3 og burde kontrolleres av fagfolk før overtakelse. Dreneringen mangler også korrekt avslutning mot terreng, noe som burde utbedres for å sikre grunnmuren.
Økonomi
Med en prisantydning på 3,9 millioner kroner er boligen priset lavt per kvadratmeter sammenlignet med regionen, men reparasjonsbehovet er betydelig. De estimerte utbedringskostnadene på over 500 000 kr burde medregnes i totalbudsjettet. En stor økonomisk fordel er den etablerte utleiedelen, som gir faste inntekter på 10 000 kr per måned Side 3. Dette bidrar vesentlig til å finansiere lånekostnadene, forutsatt at man aksepterer de påviste manglene i enheten.
Området
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område på Lundamo. Utsikten og solforholdene er blant boligens sterkeste sider, noe bildene tydelig dokumenterer. Avstander til Skole og Handel er normale for området, men man burde påregne bruk av bil til de fleste daglige gjøremål da togstasjonen ligger 2 km unna.
Konklusjon
- Takkonstruksjonen og undertaket burde utbedres straks for å stoppe pågående fuktskader.
- «Elektrisk anlegg» burde gjennomgå en full kontroll før bruk.
- Rekkverk burde monteres på terrassen av sikkerhetshensyn.
Boligen passer godt for kjøpere som kan håndtere en del egeninnsats og teknisk oppgradering, og som ser verdien i en stor Hage og gode leieinntekter. Risikoen er knyttet til omfanget av skjulte skader i taket.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.