Vesthitterveien 660, 7243 Kvenvær (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 1 850 000 kr
- Omkostninger
- 47 680 kr
- Egenkapital
- 185 000 kr
- Lån
- 1 665 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Hitra kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 700 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre enebolig med stort behov for oppgradering
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige tilstandsavvik som burde utbedres for å sikre verdiene. Det mest kritiske er taktekkingen som består av eternittplater fra byggeåret; disse har passert forventet brukstid og innebærer risiko for lekkasjer. Rapporten dokumenterer også «fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller», noe som henger sammen med at dreneringen er fra byggeåret og har utspilt sin rolle. Innvendig er begge våtrommene vurdert til TG3. Badet i 1. etasje mangler sluk, mens badet i kjelleren er preget av høy alder og manglende dokumentasjon. Bildet viser den eldre standarden tydelig.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 850 000 kr er reparasjonskostnadene betydelige i forhold til boligens verdi. Samlede estimerte utbedringskostnader for kritiske punkter som tak, drenering og våtrom beløper seg til ca. 1 300 000 kr. Dette betyr at en kjøper burde budsjettere med en totalrenovering for å bringe boligen opp til dagens krav.
Området
Boligen ligger svært sentralt til i Kvenvær med hensyn til dagligvare, da butikken kun er en kort spasertur unna. Likevel er avstandene til Skole og Barnehage uvanlig store, med over 25 km kjøreavstand, noe som trekker ned for barnefamilier.
Muligheter
Den store tomten på 2,3 mål og de to garasjene gir mange muligheter for hobbyvirksomhet og lagring. Boligen har et stort internt areal som ved renovering kan bli en svært innholdsrik familiebolig.
Konklusjon
- Taket burde skiftes ut for å unngå følgeskader.
- Drenering og fuktsikring av kjeller burde prioriteres.
- Begge våtrommene krever totalrenovering.
- Boligen passer best for kjøpere som kan ta på seg et omfattende rehabiliteringsprosjekt, men som verdsetter stor tomt og sentral beliggenhet i Kvenvær.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.