Prestvegen 8, 7327 Svorkmo (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 390 000 kr
- Omkostninger
- 61 100 kr
- Egenkapital
- 239 000 kr
- Lån
- 2 151 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Orkland kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 34 300 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 35 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med store utearealer og omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har betydelige vedlikeholdsbehov som følge av alder og slitasje. De mest kritiske avvikene er knyttet til våtrommene i andre etasje, der både bad og vaskerom har fått tilstandsgrad 3. For badet er «fremtidig funksjon vurdert som svært usikker», mens vaskerommet har «motfall på gulv og utgått levetid». Det er også påvist «råteskader i fasaden» og drypplekkasje ved innvendig stoppekran. Utvendig viser verandaen tegn til svikt i fundamentene med setningsskader som resultat. Kjelleren har tegn til fuktvandring gjennom grunnmuren.
Økonomi
Kjøper burde påregne omfattende investeringer kort tid etter overtagelse. Totalrenovering av de to våtrommene vil alene medføre betydelige kostnader, anslått til 400 000-600 000 kr. Utbedring av råteskader i fasaden og setningsskader på «verandaen» er også nødvendig. Den store boligmassen på over 300 m² BRA vil gi relativt høye løpende kostnader til oppvarming og vedlikehold.
Området
Boligens sterkeste side er beliggenheten i forhold til barnefamilier. Med kun 2 minutters gange til både Årlivoll skole og Svorkmo barnehage ligger boligen eksepsjonelt sentralt til på Svorkmo. Tomten er på over 1,1 mål og er flat og solrik, noe som gir meget gode utearealer sammenlignet med en gjennomsnittlig bolig i området.
Konklusjon
- Våtrommene og lekasjen i kjeller burde prioriteres umiddelbart.
- Fasaden burde gjennomgås for å stanse videre «råteutvikling».
- Boligen passer best for kjøpere som kan håndtere omfattende renoveringsarbeid, men beliggenheten og tomtens størrelse representerer en god langsiktig verdi for en barnefamilie.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.