Morkelvegen 12-14, 7340 Oppdal (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 600 000 kr
- Omkostninger
- 66 390 kr
- Egenkapital
- 260 000 kr
- Lån
- 2 340 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 866 473 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 866 473 kr
- Skattesats
- 2,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 106 kr
- Per måned
- 342 kr
Oppdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 100 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 22 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eneboliger med to boenheter og omfattende fuktavvik
Tilstand og risiko
Eiendommen består av to eneboliger fra henholdsvis 1958 og 1974, og bærer preg av betydelig alder og manglende teknisk oppgradering. De mest alvorlige funnene er knyttet til badene i begge boligene, som begge har fått TG3 og «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Videre er det påvist «høyt fuktnivå i kjellervegger» i den nyeste boligdelen, noe som forsterkes av at terrenget faller inn mot muren.
Boligen har også punkterte vinduer og mangler snøfangere på taket, sistnevnte er et sikkerhetsavvik som «burde utbedres straks». Den eldste boligen fikk imidlertid «ny kledning og etterisolering i 2008-2009», noe som er et tydelig positivt punkt. Samlet sett krever eiendommen betydelige investeringer for å nå en moderne standard, med anslag på utbedringer over 800 000 kroner.
Økonomi
Med en «prisantydning på 2 600 000 kroner» og to godkjente boenheter, fremstår eiendommen som et prosjekt med potensielt god avkastning. Muligheten for «utleie av den ene boligen» kan finansiere store deler av lånekostnadene, men kjøper burde ta høyde for de omfattende utbedringskostnadene som er dokumentert i rapporten. Det foreligger også en uavklart lovlighet vedrørende kjelleren i Morkelvegen 12, som kan medføre administrative kostnader eller krav om retting.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort. Den ligger «meget sentralt i Oppdal» med utsikt mot skiheisene. Det er gangavstand til alt av servicefasiliteter, inkludert dagligvare 7 min og skysstasjon 12 min. Området vurderes som barnevennlig og rolig uten gjennomgangstrafikk.
Konklusjon
- Prioriter montering av snøfangere og utbedring av terrengfall for å sikre boligen mot vannskader.
- Begge «våtrom» burde totalrenoveres før de tas i bruk til daglig dusjing.
- Undersøk med kommunen hvordan «kjelleren i Morkelvegen 12» kan bli formelt godkjent.
Dette er en sjelden mulighet for en nevenyttig kjøper som ønsker en kombinasjon av eget bosted og utleie.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.