Sandbrauta 8, 7350 Buvika (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 820 000 kr
- Omkostninger
- 171 890 kr
- Egenkapital
- 682 000 kr
- Lån
- 6 138 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 894 323 kr
- Bunnfradrag
- -150 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 744 323 kr
- Skattesats
- 2,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 861 kr
- Per måned
- 988 kr
Skaun kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 200 kWh
- Energimerke D
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 18 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne utsiktseiendom med store leieinntekter
Tilstand og risiko
Sandbrauta 8 er en enebolig som har gjennomgått en omfattende transformasjon i 2024 og 2025. Rapporten bekrefter at hele boligen er totalrenovert innvendig og utvendig, med unntak av taket Side 51. Fasaden er etterisolert og kledd med moderne MøreRoyal-panel, og alle vinduer og dører er skiftet.
Til tross for den høye standarden, er det enkelte tekniske forhold som burde utbedres. Taktekkingen er fra midten av 2000-tallet og har ifølge sakkyndig nådd sin forventede levetid. Det er også registrert risiko knyttet til dreneringen og terrengforhold som heller mot grunnmuren Side 54. Samlet burde man påregne rundt 450 000 kr for å sikre disse utvendige forholdene.
Innvendig er badet i utleiedelen boligens svakeste punkt teknisk, med påviste fallfeil og manglende dokumentasjon Side 55. Det er også en juridisk risiko knyttet til lovligheten av enkelte rom i sokkelen, da dagens bruk som boligformål ikke samsvarer med opprinnelige boder på tegningene Side 61.
Økonomi
Boligen har en meget attraktiv utleiedel som genererer 9 500 kr i månedlige inntekter Side 62. Dette bidrar betydelig til finansieringen. De omfattende oppgraderingene av kjøkkenet og det elektriske anlegget reduserer behovet for store investeringer de nærmeste årene, utover nevnte tak og drenering.
Området
Beliggenheten er en av boligens største styrker. Den formidable utsikten over Buvika og fjorden Bilde 17 er unik for nabolaget. Avstandene til Skole, Barnehage og butikker er korte, noe som gjør boligen ideell for familier (FINN.no).
Muligheter
Med en tomt på over 1,3 mål Bilde 1 er det rom for videre utvikling av hagen. Uteområdene er allerede påkostet med et imponerende terrasseareal på 112 kvm Bilde 4 og et fullverdig utekjøkken Bilde 7.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av taktekking og justering av terreng mot grunnmur for å hindre fremtidige fuktskader.
- Badet i utleiedelen burde overvåkes eller utbedres for å sikre korrekt fall mot sluk.
- Undersøk muligheten for å formelt bruksendre bodarealer til boligformål hos kommunen.
Samlet sett er dette en sjelden mulighet i Buvika for kjøpere som ønsker en moderne bolig med høy standard og gode leieinntekter, så lenge man er innstilt på å ta de gjenværende vedlikeholdsløftene utvendig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.