Byavegen 119, 7357 Skaun (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 7 990 000 kr
- Omkostninger
- 200 840 kr
- Egenkapital
- 799 000 kr
- Lån
- 7 191 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 733 588 kr
- Bunnfradrag
- -150 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 583 588 kr
- Skattesats
- 2,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 959 kr
- Per måned
- 1 163 kr
Skaun kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 800 kWh
- Energimerke G
- +3 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 18 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med sjel, utsikt og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Byavegen 119 er et betydelig småbruk der våningshuset kombinerer historisk sjarm med moderne oppgraderinger. De kritiske punktene er knyttet til boligens alder og konstruksjon. Rapporten dokumenterer at det er «fukt i kjeller under kjøkken», og det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren. Videre er det registrert «begynnende råte i nedre del av kledningen», noe som forsterkes av manglende lufting bak fasaden på bildet.
De tekniske installasjonene er delvis utdaterte; spesielt burde det påregnes pålegg om utskifting av avløpsanlegget Side 11, da kommunen mangler dokumentasjon på tilstanden. Driftsbygningene har også et etterslep, der låvetaket har behov for vedlikehold grunnet rust. Sikkerhetsmessig burde det monteres rekkverk på terrassen Side 18 og håndløper i den bratte trappen mellom etasjene.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort, med en utsikt over Laugen som er sjelden kost. Med over 284 dekar tomt Hage og 300 meter strandlinje, tilbyr eiendommen et privatliv og naturmiljø i særklasse. Avstandene til daglige fasiliteter som Skole og butikk er typiske for Skaun, med ca. 6 minutter i bil til Eggkleiva sentrum.
Muligheter
Eiendommen inkluderer jaktrettigheter Side 8, noe som er en stor merverdi for jaktinteresserte. Med to låver, stabbur og mastu er det rikelig med plass til hobbyvirksomhet eller videreforedling. Innvendig er de mest kostbare rommene, som badet (2016) og kjøkkenet (2023), allerede tatt, noe som gjør boligen beboelig mens man utbedrer de mer strukturelle manglene.
Konklusjon
- Prioriter fuktsikring av kjeller og utbedring av drenering for å hindre følgeskader.
- Kledningen burde utbedres lokalt, og lufting burde etableres ved neste store fasadevedlikehold.
- Avløpsanlegget burde budsjetteres for utskifting i nær fremtid.
- Sikkerhetstiltak i trapp og på terrasse burde gjennomføres umiddelbart.
Eiendommen er et flott utgangspunkt for et aktivt liv på landet, men kjøper burde ha kontroll på de tekniske kostnadene knyttet til grunn og fasade.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.