Havnevegen 165, 7550 Hommelvik (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 400 000 kr
- Fellesgjeld
- 7 247 kr
- Totalpris
- 2 468 507 kr
- Omkostninger
- 61 260 kr
- Egenkapital
- 240 000 kr
- Lån
- 2 160 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Malvik kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 727 955 kr
- Bunnfradrag
- -320 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 407 955 kr
- Skattesats
- 1,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 534 kr
- Per måned
- 211 kr
Malvik kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 600 kWh
- Energimerke B
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne toroms med sjøutsikt og lav risiko
Tilstand og risiko
Leiligheten er bygget i 2021 og fremstår teknisk sett som nesten ny. Tilstandsrapporten gir TG1 på alle vesentlige punkter, og det er ikke avdekket alvorlige feil Side 42. Den største usikkerheten er knyttet til radiatorsystemet, hvor det er dokumentert reparasjoner senest i 2026 Side 39. En kjøper burde også være oppmerksom på at garderobeskap på soverommet og visse skap på badet ikke medfølger handelen Side 26, noe som medfører en umiddelbar kostnad ved innflytting. Innsynet fra bakkenivå er en naturlig konsekvens av plasseringen i første etasje, men kompenseres av en skjermet og overbygd terrasse.
Økonomi
Felleskostnadene på 4 069 kr per måned er fornuftige og inkluderer viktige poster som parkering, fjernvarme og internett Side 30. «Fellesgjelden» er svært lav, noe som gir lav finansiell risiko i borettslaget. Prisantydningen ligger noe over snittet for Malvik, men reflekterer boligens moderne standard og nærhet til sjøen.
Området
Beliggenheten på Hommelvik Sjøside er svært attraktiv. Det er ekstremt kort vei til dagligvare, og barnehagen ligger i umiddelbar nærhet. Utsikten mot Trondheimsfjorden er et klart pluss, selv om den er delvis innrammet av nabobyggene i prosjektet. Togstasjonen gir enkel tilgang til både Trondheim og Værnes.
Konklusjon
- Boligen fremstår som et trygt kjøp med svært lav vedlikeholdsrisiko.
- Ny eier burde budsjettere med innkjøp av garderobeskap da disse ikke medfølger.
- Radiatorsystemet burde kontrolleres ved overtakelse for å verifisere at siste utbedring var vellykket.
- Leiligheten er ideell for de som ønsker en lettstelt hverdag med alt av fasiliteter innen gangavstand.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.