Vikhovlia 1508, 7560 Vikhammer (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 5 250 000 kr
- Omkostninger
- 132 340 kr
- Egenkapital
- 525 000 kr
- Lån
- 4 725 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 767 638 kr
- Bunnfradrag
- -320 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 447 638 kr
- Skattesats
- 1,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 206 kr
- Per måned
- 517 kr
Malvik kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Energimerke C
- -2 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 12 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enderekkehus med fjordutsikt og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er et moderne enderekkehus fra 2016 som generelt holder en god teknisk standard. Det er likevel påpekt enkelte mangler i salgsoppgaven som kjøper burde være oppmerksom på. Det er rapportert om «noe slitasje på parkett og listverk», noe som er naturlig etter noen års bruk, men som kan kreve utbedring om man ønsker en feilfri overflate. Bildet viser stuen der slitasjen er nevnt. Mer spesifikke feil inkluderer en defekt stekeovn og en stikkontakt som ikke fungerer. En viktig observasjon er at det har vært «tilfeller av sølvkre i 1.etasje». Selv om selger har satt ut feller, burde man vurdere ytterligere forebyggende tiltak for å sikre at problemet ikke vedvarer.
Økonomi
Felleskostnadene er på 5 197 kr per måned, noe som er normalt for et sameie med parkeringskjeller og felles vedlikehold. Det er verdt å merke seg at sameiet hadde et «negativt årsregnskap i 2025», selv om det er budsjettert med overskudd for 2026. Dette kan tyde på svingninger i vedlikeholdsbehov eller energikostnader som på sikt kan påvirke fellesutgiftene. Det er ingen fellesgjeld knyttet til seksjonen (FINN.no).
Området
Boligen ligger i et svært barnevennlig område på Vikhammer. Skolen og idrettsanlegg er i umiddelbar nærhet, noe som gir en høy score for beliggenhet. Den største kvaliteten ved eiendommen er den gode utsikten over fjorden, spesielt fra takterrassen. Kollektivtilbudet er også sterkt med kort vei til buss som tar deg raskt til Trondheim sentrum.
Konklusjon
- Stekeovnen burde skiftes ut for full funksjonalitet.
- Den defekte stikkontakten i trappeoppgangen burde utbedres av autorisert elektriker.
- Tiltak mot sølvkre burde opprettholdes i en periode etter overtagelse.
- Sameiets økonomi og fremdrift på utbedring av soppvekst i fellesgarasjen burde følges med på.
Samlet sett fremstår boligen som et trygt kjøp med moderne kvaliteter, der de største fortrinnene er utsikten, takterrassen og den sentrale beliggenheten på Vikhammer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.