Teltburgata 4, 7650 Verdal (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Omkostninger
- 68 340 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 930 838 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 930 838 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 758 kr
- Per måned
- 563 kr
Verdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 800 kWh
- Energimerke C
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral selveierleilighet med behov for baderomstiltak
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 1999 er i forventet stand for alderen, men har enkelte tekniske avvik som kjøper burde være oppmerksom på. Den mest kritiske mangelen er på badet, hvor det er påvist «avvik i fallforhold til sluk» i strid med forskriftskrav. Dette medfører risiko for stående vann og fuktvandring. Rapporten bemerker også at «mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt».
Kjøkkeninnredningen er original og bærer preg av «brukslitasjer etter 27-28 år», med synlige merker på benkeplaten. Videre er det registrert «høydeforskjell på over 15 mm i gulv» og manglende tettemuffer i rør-i-rør-systemet. Selv om boligen har «normal standard ut ifra alder», burde en kjøper budsjettere for en gradvis teknisk fornyelse.
Området
Beliggenheten i Verdal sentrum er svært god. Med kun 3 minutters gange til togstasjonen og umiddelbar nærhet til handel og dagligvare, er dette en svært praktisk bolig. Området er vurdert som «veldig trygt» av lokalkjente.
Konklusjon
Boligen fremstår som et trygt kjøp i et attraktivt område, men bærer preg av sin alder.
- Badet burde oppgraderes for å sikre riktig fall og ny membran.
- Kjøkkenet er funksjonelt, men modent for utskifting på sikt.
- Fordelene med parkeringskjeller og den innglassede balkongen veier tungt på plussiden.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.