Grustaket 4 A, 7654 Verdal (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 350 000 kr
- Omkostninger
- 59 840 kr
- Egenkapital
- 235 000 kr
- Lån
- 2 115 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 686 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 686 888 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 904 kr
- Per måned
- 492 kr
Verdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 400 kWh
- Energimerke C
- -1 000 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral bakkeplansleilighet med behov for modernisering
Tilstand og risiko
Boligen fra 2003 fremstår som normalt vedlikeholdt utvendig, men bærer preg av at mange tekniske installasjoner nå har passert sin forventede levetid. Det mest kritiske funnet er knyttet til pipe og ildsted som har fått TG3 grunnet sprekk i pipa og brennbart materiale for nær feieluken. Dette utgjør en reell brannrisiko og burde utbedres umiddelbart.
Videre er det store kostnader knyttet til våtrom. Badet er originalt, og rapporten påpeker at membranen har passert sin trygge brukstid, i tillegg til at det mangler lekkasjesikring for den innebygde sisternen. Kjøkkenet har også tydelige fuktskader med oppsvulming i benkeplate og sokkel, noe bildene bekrefter. Det er også målt høydeforskjeller i gulv på opptil 30 mm, noe som er et betydelig avvik fra dagens krav, selv om det fungerer i daglig bruk. Samlet sett må en kjøper påregne en betydelig oppgradering for å bringe boligen opp til moderne teknisk standard.
Området
Boligens største styrke er beliggenheten på Verdalsøra. Med kun 6 minutters gange til togstasjonen og umiddelbar nærhet til ballbane og butikker, er dette en svært sentral og praktisk adresse. Nabolaget vurderes som veldig trygt (FINN.no), og fremkommeligheten i 1. etasje gjør boligen attraktiv for flere aldersgrupper.
Konklusjon
- Pipa og ildstedet burde utbedres før fyringssesongen.
- Badet og kjøkkenet burde totalrenoveres for å unngå følgeskader og sikre verdien.
- Foreta radonmåling i vinterhalvåret.
Boligen passer for kjøpere som ønsker en sentral beliggenhet og er villige til å ta den nødvendige moderniseringen som kreves etter 20 års bruk.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.