Tors veg 9, 7657 Verdal (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 590 000 kr
- Omkostninger
- 65 840 kr
- Egenkapital
- 259 000 kr
- Lån
- 2 331 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 859 088 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 859 088 kr
- Skattesats
- 3,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 507 kr
- Per måned
- 542 kr
Verdal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 800 kWh
- Energimerke D
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 18 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med panoramautsikt og betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1972 presenterer en betydelig risiko knyttet til fukt og manglende godkjennelse i sokkeletasjen. Det er påvist alvorlige mangler ved vaskerommet som mangler tettesjikt, samt toalettrommet hvor det er målt forhøyede fuktverdier i gulv. Rapporten dokumenterer at stue og soverom i kjelleren er ulovlig innredet: «soverom i kjeller som i byggetegningene er godkjent som bod». Kjøper burde påregne kostnader til både teknisk utbedring og formell søknadsprosess.
Utvendig er takrennene i svært dårlig stand med synlige hull, og dreneringen har overskredet sin forventede levetid. Taktekkingen fra 2003 nærmer seg også utskiftning. Innvendig er det registrert skjevheter i etasjeskillet på inntil 28 mm, noe som er over normale avvik for denne boligtypen.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 590 000 kr, utgjør de estimerte utbedringskostnadene på ca. 750 000 kr en betydelig andel av boligens verdi. Dette inkluderer nødvendig totalrenovering av våtrom i sokkel og utvendige tekniske tiltak. Det er positivt at sikringsskapet er oppgradert og at deler av fasaden ble skiftet i 2020, noe som reduserer det umiddelbare vedlikeholdsbehovet på disse punktene.
Området
Boligen har en av de beste beliggenhetene i feltet når det gjelder Utsikt og tomtestørrelse. Bilde 3 viser den imponerende utsikten over Verdal. Området er rolig og barnevennlig, men forutsetter bruk av bil for daglige gjøremål da transporttilbudet og avstanden til Skole er vurdert som normale for denne type landlige omgivelser.
Muligheter
Den store tomten på over 2,2 mål gir unike muligheter for hageentusiaster eller videre utvikling av eiendommen, forutsatt kommunal godkjenning. De unike utsiktsforholdene fra stuen og de romslige terrassene er kvaliteter som er vanskelige å gjenskape i nyere boligfelt.
Konklusjon
- Fuktsikring av sokkeletasjen og renovering av vaskerom burde prioriteres umiddelbart.
- Takrenner burde skiftes raskt for å hindre ytterligere fuktinnsig mot grunnmur.
- Lovliggjøring av rom i sokkel burde avklares med kommunen før bruk som soverom fortsetter.
- Boligen passer for kjøpere som kan håndtere omfattende tekniske oppgraderinger mot å få en av områdets beste utsiktstomter.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.