Petersborggata 12, 9009 Tromsø (Troms)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 11 500 000 kr
- Omkostninger
- 288 850 kr
- Egenkapital
- 1 150 000 kr
- Lån
- 10 350 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 252 195 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 8 252 195 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 33 009 kr
- Per måned
- 2 751 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 100 kWh
- Energimerke G
- +6 900 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 50 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 4 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Herskapelig villa med fuktrisiko i sokkel
Tilstand og risiko
Boligens mest kritiske punkt er sokkeletasjen, der det er påvist et fuktnivå på hele 22 % i veggkonstruksjonen Side 12. Rapporten beskriver dette som en reell risiko for mugg- og råtedannelse. Samtidig er taket av eldre dato og mangler enkelte taksteiner Side 35, noe som tilsier behov for utskifting i nær fremtid.
Det er også viktig å merke seg at hverken loftet eller kjelleren har ferdigattest for dagens bruk, og hybelen er formelt sett ikke godkjent for utleie Side 31. Videre har boligen en historikk med skadedyr (mus), og det elektriske anlegget har behov for en utvidet sjekk grunnet mangelfull dokumentasjon og eldre komponenter Side 46.
Økonomi
Selv om de tre hyblene i sokkelen mangler kommunal godkjenning, genererer de i dag leieinntekter på 16 000 kr per måned Side 18. Dette gir et betydelig bidrag til finansieringen. Boligen har lave energiegenskaper med karakter G, noe som burde hensyntas i driftsbudsjettet.
Området
Boligen ligger i det eksklusive området "Plysjbyen", der man har umiddelbar nærhet til både Barnehage, Skole og dagligvare. Beliggenheten kombinerer rolige boforhold med gangavstand til Tromsø sentrum, og utsikten fra verandaene Bilde 28 er eksepsjonell for området.
Muligheter
Det er gjort betydelige investeringer i eksteriøret, inkludert etterisolering og ny kledning frem til 2024 Side 22. Innvendig er både badet og kjøkkenet i hoveddelen nylig oppgradert til en høy standard, noe som reduserer behovet for strakstiltak i disse rommene.
Konklusjon
- Fuktsikring og drenering i sokkelen burde prioriteres umiddelbart for å stanse skadeutvikling.
- Taktekkingen burde skiftes for å sikre bygningsmassen på sikt.
- Det burde gjøres en formell vurdering av muligheten for å godkjenne hybelen hos kommunen.
- Elektrisk anlegg burde gås over av fagfolk.
Samlet sett er dette en herskapelig villa med store kvaliteter og solid utleiepotensial, men de tekniske avvikene i grunnmur og tak krever betydelige avsetninger til fremtidig vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.