Tors veg 12, 9019 Tromsø (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 950 000 kr
- Omkostninger
- 149 840 kr
- Egenkapital
- 595 000 kr
- Lån
- 5 355 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 269 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 4 269 888 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 17 080 kr
- Per måned
- 1 423 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke G
- +5 500 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 41 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 3 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort oppgraderingsbehov og topp beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår med store kontraster. Mens hovedetasjen er delvis modernisert med et pent kjøkken og bad, er de tekniske anleggene og sokkeletasjen preget av etterslep. Rapporten er tydelig på at både det elektriske anlegget og vannledningene har passert sin forventede levetid. Det mest kritiske er likevel funnene i takkonstruksjonen hvor det er påvist fukt og aktivitet fra skadedyr Side 33.
Sokkeletasjen krever omfattende tiltak; det er dokumentert fukt i oppforede gulv som tyder på at dreneringen burde skiftes Side 45. I tillegg burde bad og vaskerom i denne etasjen totalrenoveres for å møte dagens krav. Vinduene er også i stor grad modne for utskifting.
Økonomi
Med en prisantydning på 5 950 000 kr ligger boligen lavt i kvadratmeterpris for Gimle, noe som reflekterer et estimert oppgraderingsbehov på rundt 1,4 millioner kr. Kjøper burde budsjettere med en totalpakke der de mest kritiske tekniske punktene som tak, el-anlegg og drenering prioriteres først.
Området
Beliggenheten er boligens største styrke. Nærheten til UNN og UiT gjør dette til et svært attraktivt objekt for utleie. Bussforbindelsene er utmerkede, og det er svært kort vei til både Barnehage og dagligvare.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial grunnet den godkjente utleiedelen. Ved å investere i en fullverdig renovering av sokkelen, kan man sikre betydelige skattefrie leieinntekter i et marked med konstant etterspørsel. Den store tomten og den flotte utsikten gir et godt grunnlag for en solid verdiskapning over tid.
Konklusjon
- Takkonstruksjonen og det elektriske anlegget burde utbedres umiddelbart.
- Drenering burde skiftes for å sikre sokkeletasjen mot ytterligere fuktskader.
- Utleiedelen burde oppgraderes til moderne standard for å maksimere inntektspotensialet.
Dette er et prosjekt for de som søker en bolig med ekstremt god beliggenhet og er villige til å ta en omfattende teknisk renovering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.