Malangsveien 873, 9055 Meistervik (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 5 600 000 kr
- Omkostninger
- 141 090 kr
- Egenkapital
- 560 000 kr
- Lån
- 5 040 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 018 763 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 4 018 763 kr
- Skattesats
- 3,3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 262 kr
- Per måned
- 1 105 kr
Balsfjord kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 50 100 kWh
- Energimerke D
- -4 100 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 66 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 5 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor utleiebolig med flott utsikt og teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Malangsveien 873 er en innholdsrik tomannsbolig med store kontraster i tilstand. Den største bekymringen er knyttet til grunnmuren, hvor det er dokumentert betydelige setningsskader og sprekker Side 23. Dette henger sammen med en utilfredsstillende drenering, som har ført til forhøyede fuktnivåer i underetasjen. Tilstandsrapporten måler fuktighet helt opp i 25,8 % i trevirke under terreng, noe som gir stor fare for råte og sopp Side 21.
Videre er det påvist lekkasjer fra terrassen ned i garasjen, og flere av våtrommene burde oppgraderes. Spesielt badet i underetasjen er vurdert til TG3 på grunn av uegnede materialvalg som parkett i våtsone Side 22. Taket er imidlertid en positiv post, da dette ble lagt nytt i 2023 og reduserer risikoen for lekkasjer ovenfra.
Økonomi
Eiendommen har et sterkt økonomisk potensial gjennom utleie. Med tre godkjente boenheter, hvorav to er utleid for til sammen 23 500 kr i måneden Side 24, kan utleiemuligheten bidra betydelig til å betjene lånet. Samtidig burde kjøper budsjettere med minst 1,2 millioner kroner til nødvendige tekniske utbedringer av grunnmur, drenering og bad.
Området
Beliggenheten i Mestervik er sentral for lokalområdet. Det er svært kort vei til både nærbutikk 3 min og Skole 13 min, noe som er uvanlig godt for en så landlig beliggenhet. Utsikten mot Malangen og de gode solforholdene er store trivselsfaktorer.
Muligheter
For en nevenyttig kjøper gir underetasjen spennende muligheter. Verkstedet er allerede godt rigget for hobbyvirksomhet Bilde 34, og de uinnredede arealene kan videreutvikles.
Konklusjon
- Dreneringen og fuktsikring av grunnmur burde prioriteres umiddelbart for å stoppe videre nedbrytning.
- Badet i underetasjen og tettesjikt på terrasser burde utbedres for å sikre varig bruksverdi.
- Boligen er et attraktivt utleieobjekt, men krever en kjøper som er forberedt på betydelige tekniske oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.