Hummervegen 2, 9104 Kvaløya (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 18 500 000 kr
- Omkostninger
- 463 590 kr
- Egenkapital
- 1 850 000 kr
- Lån
- 16 650 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 13 274 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 13 274 513 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 53 098 kr
- Per måned
- 4 425 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 300 kWh
- Energimerke C
- -5 700 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 44 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 3 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Arkitekttegnet bolig med utleie og havutsikt
Tilstand og risiko
Boligen er en moderne arkitektperle fra 2014 med en gjennomgående høy standard, men tilstandsrapporten påpeker flere tekniske avvik som burde følges opp. Det mest kritiske punktet gjelder våtrommene, hvor det er påvist manglende fall til sluk og bomlyd under fliser. Dette gjelder både på hovedbadet og badet i loftsetasjen, og bildet viser badet hvor tiltak burde vurderes for å sikre langvarig fukttrygghet.
Videre dokumenterer rapporten mangler ved rekkverk og sikkerhet, inkludert for store åpninger i trapper og manglende håndløpere. Selger opplyser at dette burde utbedres før overtagelse, men kostnaden er likevel inkludert i analysen for fullstendighet. I badstuen er det funnet løse fliser, og fravær av dokumentasjon på oppbygging skaper en usikkerhet som burde avklares. Tekniske installasjoner som varmtvannstanken og avløpssystemet har også anmerkninger knyttet til dagens forskrifter som burde utbedres for å eliminere risiko for varmgang eller luktproblemer.
Økonomi
Den største økonomiske fordelen er den godkjente utleiedelen. Med tre rom og et areal på 80 m² er dette en sjelden mulighet i dette prissegmentet som kan finansiere store deler av boliglånet. Kjøkkenet og velværeavdelingen med jacuzzi bidrar også positivt til boligens verdi, da dette er ferdigstilte fasiliteter av høy kvalitet. Kjøper burde likevel merke seg at en kjellerstue i dag brukes i strid med opprinnelige tegninger, noe som kan kreve en fremtidig søknadsprosess.
Området
Boligen ligger i et svært attraktivt område på Kvaløya med optimale forhold for barnefamilier. Skolen og idrettsanlegg ligger innenfor en 11-minutters radius, noe som gir boligen en høy verdi på faktor for barneskoler. Utsikten er kanskje boligens fremste salgsargument, og bildet bekrefter den frie beliggenheten uten sjenerende innsyn.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fall og flisfuger på bad og i badstue for å unngå fuktskader.
- Sørg for at rekkverk og håndløpere ferdigstilles i henhold til sikkerhetskrav før overtagelse.
- VV-tank og avløpslufting burde bringes i samsvar med gjeldende forskrifter.
- Utnytt de økonomiske fordelene ved den godkjente utleiedelen for en gunstigere bokostnad.
Samlet sett er dette en bolig i toppskiktet arkitektonisk, hvor de tekniske manglene er overkommelige sett i lys av totalverdien.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.