Finnesveien 278, 9395 Kaldfarnes (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 512 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 512 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 024 kr
- Per måned
- 419 kr
Senja kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 600 kWh
- Energimerke D
- -2 000 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 35 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 2 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med strandlinje og betydelige tekniske mangler
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1979 bærer preg av to motstridende fortellinger: et moderne, oppgradert indre og et ytre med flere alvorlige mangler. Etter en ulmebrann i perioden 2009-2012 ble «alt innvendig revet ned og skiftet», noe som gir boligen en god standard og moderne overflater slik bildet illustrerer.
Den bygningssakkyndige har imidlertid satt flere kritiske tilstandsgrader. De mest alvorlige avvikene er fukt- og råteskader på ytterdører (TG3) og brennbart materiale for nær pipe og feieluke (TG3). Videre er det registrert setningsriss og horisontalriss i grunnmuren som tyder på jordtrykk, samt en utdatert drenering med feil fall mot muren.
Våtrommene har også betydelige mangler; særlig hovedbadet i 1. etasje mangler fall til sluk, noe som medfører risiko for fuktskader ved bruk. En vesentlig økonomisk og juridisk risiko er knyttet til utslipp av avløpsvann rett i havet uten rensing. Dette er «ikke gitt utslippstillatelse» for, og kommunen kan kreve kostbare utbedringer.
Eiendommen har også en uavklart juridisk status knyttet til bruksendring av kjelleren. Store deler av underetasjen er innredet i strid med godkjente tegninger, og leiligheten som i dag leies ut for 5 600 kroner er ikke godkjent som egen boenhet.
Området
Boligen har en eksepsjonell beliggenhet for naturinteresserte. Den spektakulære utsikten og den egne strandlinjen er kvaliteter man sjelden finner. Selv om boligen ligger landlig til, er avstanden til nærbutikken kun 4 minutter med bil, noe som er svært bra for området. Skole og Barnehage nås på under 10 minutter.
Muligheter
Dersom man får godkjent utleiedelen, vil dette gi et solid bidrag til finansieringen. Den store dobbelgarasjen og de to «naustene» gir unike muligheter for båtliv og hobbyvirksomhet rett utenfor døren.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av brannsikkerhet ved pipe og råteskadede dører umiddelbart.
- Det burde innhentes tilbud på lovlig renseanlegg for avløp, da dette er en varslet kommunal risiko.
- Undersøk muligheten for ettergodkjenning av leiligheten i kjelleren.
Boligen passer for kjøpere som verdsetter beliggenhet og strandlinje høyt, og som har kapasitet til å håndtere de tekniske og juridiske manglene som følger med eiendommen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.