Ervikveien 66, 9402 Harstad (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 850 000 kr
- Omkostninger
- 172 340 kr
- Egenkapital
- 685 000 kr
- Lån
- 6 165 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 915 638 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 665 638 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 18 663 kr
- Per måned
- 1 555 kr
Harstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 100 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 43 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 3 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk enebolig med strandlinje og store fuktavvik
Tilstand og risiko
Ervikveien 66 er en historisk eiendom med betydelig usikkerhet knyttet til bygningsfysisk tilstand. Rapporten dokumenterer flere kritiske avvik med tilstandsgrad 3 (TG3). Den største risikoen er knyttet til svikt i drenering og fuktsikring, hvor det er anslått utbedringskostnader på «over 500 000». Dette samsvarer med observasjoner av «vannoppsamling på gulvet i kjelleretasjen». Videre er det påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen som følge av mangelfull ventilering, med anslag på opptil 100 000 kr for tiltak. Etasjeskiller har også store høydeavvik som krever oppretting.
Badene fra 2012 har avvik i fallforhold og uavklart membranstatus, noe som innebærer risiko for lekkasjer til tross for at de visuelt fremstår pene i bildet. Utvendig er det mangelfull lufting av kledning og bordkledning som går helt ned i terrenget, noe som kan føre til råte over tid.
Området
Boligen har en «idyllisk beliggenhet rett ved sjøen» med en fantastisk utsikt mot Grytøya og Senja. Området preges av spredt bebyggelse og store landbrukseiendommer, noe som gir minimalt med Innsyn. Transportmulighetene er overraskende gode for et landlig område, med busstopp bare 1 minutt unna. Avstanden til barneskole er også svært god.
Muligheter
Eiendommen er på hele «3,5 mål» og inkluderer flere historiske bygninger som «naust, fjøs og stabbur». Selv om fjøsbygget har råteskader, gir volumet og strandlinjen enorme muligheter for rett kjøper. Egen strandlinje kombinert med et nylig oppgradert kjøkken og nye vinduer fra 2024 gjør at hovedhuset kan brukes mens de tyngre utbedringene planlegges.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring burde prioriteres umiddelbart for å sikre konstruksjonen.
- Taket burde undersøkes og ventileres bedre for å stanse «råteutviklingen».
- Sekundærbygningene burde sjekkes mot kommunale arkiver for å avklare lovlighet.
Samlet sett er dette et objekt for kjøpere som verdsetter beliggenhet og strandlinje høyt nok til å håndtere betydelige vedlikeholdsetterslep på de tyngre bygningsdelene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.