Tjeldøyveien 1728, 9444 Hol I Tjeldsund (Troms)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 63 590 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 794 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 794 513 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 692 kr
- Per måned
- 224 kr
Tjeldsund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 000 kWh
- Energimerke G
- +1 500 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 14 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,98 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Troms faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387), uten moms, som husholdninger i Nord-Norge er fritatt for. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjarmerende fritidseiendom med enorm tomt og store oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1891 bærer preg av betydelig elde og et omfattende behov for oppgradering. Den mest kritiske mangelen er takkonstruksjonen, hvor det er dokumentert råteskader og et fuktinnhold på 33,4 % Side 12. Bildet viser eksteriøret hvor taket burde utbedres snarest for å unngå følgeskader.
Våtrommene er ikke utført etter moderne krav. Dusjrommet har tregulv med påviste fuktverdier, og mangler både membran og mekanisk avtrekk Side 11. Kjøkkenet er også av eldre dato og burde byttes i sin helhet. Videre er det påvist sprekker i pipen og mangler ved det elektriske anlegget, noe som utgjør en reell brannrisiko.
Området
Eiendommen er unik på grunn av sin størrelse og beliggenhet. Med over 283 dekar tomt og egen strandlinje er dette et eksepsjonelt objekt for naturinteresserte. Utsikten over Tjeldsundet er formidabel, noe som bekreftes av bildet. Samtidig må kjøper akseptere lange avstander til både Skole og butikk, som begge ligger ca. 18 minutter unna med bil.
Konklusjon
- Taket burde utbedres umiddelbart for å sikre bygningsmassen.
- Elektrisk anlegg og pipe burde kontrolleres og utbedres av hensyn til sikkerhet.
- Boligen burde i praksis totalrenoveres innvendig for å nå moderne krav til standard.
- Eiendommens store verdi ligger i det enorme arealet og strandlinjen, snarere enn selve bygningsmassen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.