Cappelens gate 27, 3015 Drammen (Vestfold)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 78 590 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 3 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral loftsleilighet med betydelig renoveringsbehov på bad
Tilstand og risiko
Boligens største usikkerhet er knyttet til badet, hvor «påstrykningsmembranen er eldre enn 15 år» og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Rapporten påpeker også «riss og sprekker i flisfuger» i våtsonen. Samlet sett burde man påregne en full totalrenovering av badet på sikt for å møte dagens krav. Videre er det registrert høydeforskjeller i gulv på over 15 mm mellom stue og kjøkken, og balkongen har slitte overflater og et vinglete rekkverk som bildet illustrerer. Sikkerhetsmessig «mangler det komfyrvakt» og lekkasjesikring på kjøkkenet.
Økonomi
Leiligheten har en forutsigbar økonomi med felleskostnader som «inkluderer oppvarming og varmtvann». En betydelig merverdi ligger i den medfølgende parkeringsplassen i garasjeanlegg, selv om det er tinglyst en andel fellesgjeld på denne via et eget aksjeselskap. Prisantydningen på 2 990 000 kroner må vurderes opp mot de påregnelige utbedringskostnadene for våtrom.
Området
Beliggenheten på Bragernes er svært attraktiv for urbane kjøpere. Det er svært kort vei til handel og treningsmuligheter, og togstasjonen er kun en 12 minutters spasertur unna. Innsyn er begrenset takket være loftsutførelsen og skråtaksvinduene.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes nøye og planlegges totalrenovert grunnet membranens alder.
- Vedlikehold av balkongens treverk og oppstiving av rekkverk burde prioriteres.
- Boligen er et godt objekt for pendlere og førstegangskjøpere som ønsker en sentral base i Drammen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.