Mælen 12C, 3039 Drammen (Vestfold)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 1 980 000 kr
- Omkostninger
- 50 590 kr
- Egenkapital
- 198 000 kr
- Lån
- 1 782 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 28 900 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 33 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 400 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Påbegynt enebolig med utgått tillatelse i Skoger
Tilstand og risiko
Boligen selges som et uferdig råbygg som «mangler ferdigstillelse». Den mest kritiske risikoen er at «igangsettingstillatelsen har falt bort», noe som betyr at kjøper burde påregne en ny søknadsprosess til kommunen med tilhørende kostnader og usikkerhet. Bildet viser at boligen står som et skall i betong og tre uten vinduer eller dører. Ifølge dokumentasjonen er «våtrom, kjøkken og øvrige innvendige overflater samt innredninger ikke etablert», noe som bildet bekrefter.
Økonomi
Eiendommen er priset lavt for å reflektere tomteverdi og nåværende konstruksjon, men kjøper burde Budsjettere for betydelige ferdigstillelseskostnader som kan overstige 4 millioner kroner. Det vil også påløpe «gebyrer for byggesaksbehandling» og arkitekthonorar for å reaktivere prosjektet.
Området
Beliggenheten i Skoger er barnevennlig og fredelig. Barnehagen ligger kun 5 minutters gange unna, mens skolen krever en lengre spasertur på ca. 20 minutter. Bussholdeplassen er rett ved eiendommen, noe som gir god tilgjengelighet uten bil.
Muligheter
Siden boligen er på råbyggstadiet, har kjøper en sjelden mulighet til å «sette sitt eget preg» på materialvalg og innvendig standard. «Planløsningen» er moderne med integrert garasje og potensial for opptil seks soverom, noe som gjør den attraktiv for store familier eller som generasjonsbolig.
Konklusjon
- Status for utgått tillatelse burde avklares med arkitekt før kjøp.
- Det burde innhentes faste tilbud fra entreprenører for full ferdigstillelse.
- Boligen passer best for kjøpere med erfaring fra byggeprosjekter og solid finansiering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.