Markusveien 22, 3041 Drammen (Vestfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 3 690 000 kr
- Omkostninger
- 94 840 kr
- Egenkapital
- 369 000 kr
- Lån
- 3 321 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 900 kWh
- Energimerke E
- -900 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 14 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne interiør med spektakulær utsikt og utvendig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Markusveien 22 fremstår med en todelt tilstand. Innvendig ble store deler av leiligheten modernisert i 2016, inkludert et delikat bad og et moderne kjøkken fra Kvik. De nyslipte tregulvene forsterker det positive førsteinntrykket. Utvendig er imidlertid utfordringene mer omfattende. Tilstandsrapporten påpeker alvorlige avvik (TG3) på dreneringen grunnet terrengfall mot bygningen, og på den innvendige trappen som mangler nødvendig sikring. Videre er den utvendige kledningen preget av råte og mangelfull ventilering, noe som forsterkes av at ny kledning ble lagt rett utenpå gammel kledning. Det er også viktig å merke seg at loftet i dag brukes som soverom, men at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold og mangler tilfredsstillende rømningsvei.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 690 000 kr ligger boligen på et fornuftig nivå for området. De estimerte utbedringskostnadene for de mest kritiske punktene (drenering, kledning og trappesikring) er anslått til rundt 360 000 kr. Kjøper burde også ta høyde for fremtidig utskifting av eldre vinduer. Kommunale avgifter er på normale 19 531 kr per år, og det er ingen faste felleskostnader utover delte forsikrings- og vedlikeholdskostnader med den andre seksjonen Side 6.
Området
Beliggenheten på Austad er boligens kanskje største styrke. Utsikten fra både stue og balkong er eksepsjonell og bekreftes tydelig av bildet. Området er svært barnevennlig med kort avstand til skole 11 min og Barnehage 11 min. For friluftsinteresserte er nærheten til marka og Strømsøåsen en stor fordel, noe som gir boligen en høy verdi for aktive familier.
Muligheter
Loftet representerer et uutnyttet potensial. Selv om det i dag er ikke-godkjent, burde en kjøper undersøke muligheten for å formelt godkjenne arealet ved å etablere lovlig rømningsvei og forbedre brannsikringen. Dette vil kunne øke boligens verdi og bruksareal betraktelig. Hagen er også romslig og gir gode muligheter for barnelek eller videreutvikling av uteplasser.
Konklusjon
- Den utvendige kledningen og dreneringen burde prioriteres som de første tiltakene for å sikre boligens tekniske verdi.
- Trappen burde sikres med håndløper og rekkverk umiddelbart for å ivareta personsikkerheten.
- Boligen passer perfekt for de som ønsker en moderne innvendig standard og fantastisk utsikt, og som er villige til å ta de nødvendige utvendige løftene.
- Man burde være bevisst på at loftet ikke er godkjent som soverom i dagens form.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.