Papyrusveien 15, 3050 Mjøndalen (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 390 000 kr
- Omkostninger
- 153 592 kr
- Egenkapital
- 539 000 kr
- Lån
- 4 851 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 500 kWh
- Energimerke C
- -2 000 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 14 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig med utsiktskvaliteter og våtromsutfordringer
Tilstand og risiko
Boligen er oppført i 2013 og holder en gjennomgående god visuell standard, men tilstandsrapporten avdekker flere tekniske svakheter som burde utbedres. Den største risikoen er knyttet til «våtrommene» Side 14. Badet i 1. etasje har dokumentert «avvik på fallforhold (motfall) samt vindu som er plassert i våtsone» Side 14. Dette badet mangler også tilfredsstillende oppkant ved terskel, noe som øker faren for lekkasjer til andre rom. Også badet i 2. etasje har motfall på gulv, som bekreftes av bildet.
Et annet viktig punkt er ventilasjonen, som har «manglende tilluft på alle rom» Side 14. Dette betyr at det balanserte anlegget ikke sirkulerer luften optimalt, noe som burde løses ved å etablere luftespalter eller flate terskler. Varmtvannsberederen mangler automatisk vannstoppventil Side 22, som er et rimelig, men viktig sikkerhetstiltak i et tørt rom.
Økonomi
Med en prisantydning på 5,39 mill. kr ligger boligen i et segment der man forventer en problemfri hverdag. De estimerte utbedringskostnadene på rundt 555 000 kr er primært knyttet til badene dersom man ønsker full forskriftsmessig stand. Dobbeltgarasjen og den eksepsjonelt store terrassen på 45 kvm er betydelige verdidrivere som trekker opp helhetsinntrykket.
Området
Boligen ligger svært barnevennlig til innerst i en blindvei. Selv om skolen og togstasjonen ligger henholdsvis 19 og 21 minutter unna til fots, er det gode bussforbindelser fra Osbakken kun 5 minutter unna. Utsikten over elva og dalen er en av boligens beste kvaliteter.
Konklusjon
- Badene burde utbedres eller overvåkes nøye pga. feil fall og manglende tettesjikt ved terskel.
- Ventilasjonen burde få bedre tilluft i alle oppholdsrom for å sikre godt inneklima.
- En radonmåling burde gjennomføres i vinterhalvåret da verdiene i området er ukjente.
- Boligen passer utmerket for en familie som ønsker moderne fasiliteter, men man burde budsjettere med tekniske oppgraderinger av våtrom på sikt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.