Åsveien 5, 3121 Nøtterøy (Vestfold)
Boligscore
Boligscore er ikke tilgjengelig for denne analysen.
- Prisantydning
- 12 400 000 kr
- Omkostninger
- 311 090 kr
- Egenkapital
- 1 240 000 kr
- Lån
- 11 160 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Færder kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 500 kWh
- Energimerke C
- -4 300 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 26 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og uavklart loftsetasje
Tilstand og risiko
Boligen fremstår teknisk sett velholdt med viktige oppgraderinger utført i nyere tid. Av de mest betydningsfulle funnene er «totalrenovering av badet» i 2021 og «nytt tak» på hoveddelen i 2015. Det elektriske anlegget ble også betydelig oppgradert i 2021 (side:3). Bildet bekrefter den moderne standarden på badet.
Den største risikoen for kjøper er knyttet til rommenes lovlighet. Dokumentasjonen opplyser at «soverommene i 2. etasje i hoveddelen ikke er bruksendret» og dermed ikke godkjent for varig opphold. Dette er rom som i dag benyttes som soverom, som vist i bildet. Videre er kjøkkenet i tilbygget plassert i et rom som på tegningene er «merket som trimrom». Dette medfører en risiko for at kjøper kan bli pålagt å tilbakestille rommene eller søke om etterhåndsgodkjenning.
Området
Boligen ligger på Teie, et av de mest ettertraktede områdene på Nøtterøy. Området er kjent for «flott utsikt til fjorden» og gode solforhold. Avstandene til daglige fasiliteter er gode, med skolen og barnehagen innenfor en gangavstand på ca. 14 minutter. Tomten på ca. 2 mål er uvanlig stor for området og gir en sjelden kombinasjon av plass og sentral beliggenhet.
Muligheter
Tilbygget fra 2014 gir boligen en unik fleksibilitet. Siden det inneholder både «eget bad» og kjøkken, er det godt egnet som generasjonsbolig eller for «utleie», forutsatt nødvendige godkjenninger. Den store tomten gir også rom for videre utvikling av uteplassene, som allerede er «pent opparbeidet».
Konklusjon
- Prioriter å avklare lovligheten for soverommene på loftet og kjøkkenet i tilbygget.
- Nyt godt av nylig utførte oppgraderinger på bad, tak og el-anlegg.
- Vær oppmerksom på den store tomteverdien og den eksepsjonelle utsikten som bærer mye av eiendommens pris.
Samlet sett er dette en solid familiebolig med høy bokvalitet, men kjøper burde sette seg inn i konsekvensene av de manglende bruksendringene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke tilgjengelig for denne analysen.