Bærefjellveien 2, 3160 Stokke (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 7 490 000 kr
- Omkostninger
- 1 350 kr
- Egenkapital
- 749 000 kr
- Lån
- 6 741 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Sandefjord kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 800 kWh
- Energimerke A
- -4 400 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 9 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppført hjørneleilighet med høy standard og innglasset balkong
Tilstand og risiko
Boligen er nyoppført i 2026 og fremstår som ubrukt med en meget høy Vedlikeholdsstand. Det er viktig å merke seg at selger har valgt å «ikke innhente tilstandsrapport», da boligen selges med nyboliggaranti. «Ferdigattest foreligger ikke» ennå, da enkelte utendørs arbeider som asfaltering og landskapsutforming skal ferdigstilles innen oktober 2026. Det foreligger imidlertid «midlertidig brukstillatelse», slik at boligen er lovlig å bebo. En annen risiko er at eiendommen ligger i en «hensynssone for ras- og skredfare», noe som er vanlig i regionen, men som burde hensyntas ved eventuelle fremtidige endringer på tomten.
Økonomi
Andelen av «fellesgjeld» på 3 475 000 kroner vil bli nedbetalt av nåværende eier i juli 2026, slik at ny kjøper overtar boligen uten fellesgjeld. «Felleskostnadene» vil dermed være på moderate 2 645 kroner per måned fra overtakelse. Det burde likevel påregnes kostnader til oppvarming og varmtvann, da dette avregnes etter «faktisk forbruk» i tillegg til felleskostnadene.
Området
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Stokke med svært gode avstander til daglige behov. Barneskole og Barnehage ligger henholdsvis 4 og 2 minutter unna til fots, noe som er eksepsjonelt bra for barnefamilier. For pendlere er det kun «11 minutters gange til Stokke stasjon». Boligen ligger i 4. etasje, noe som sikrer en utsikt over nærområdet som bekreftes av bildet.
Muligheter
Med en «innglasset balkong på 18 kvm» har boligen et ekstra uterom som kan benyttes store deler av året. Den høye standarden med «HTH-kjøkken» og moderne flislagte bad som vist i badet betyr at man kan flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. Det er også lagt opp til «elbillading», men selve ladeboksen burde installeres av ny eier.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp med tanke på alder og teknisk stand, da den er «helt ny og ubrukt».
- Fraværet av tilstandsrapport er en kalkulert risiko som balanseres av nyboliggaranti og midlertidig brukstillatelse.
- Beliggenheten er meget god med tanke på logistikk, spesielt for barnefamilier og pendlere.
- Kjøper burde følge opp at ferdigattest blir utstedt etter at utendørsarbeidene er fullført høsten 2026.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.