Førumveien 162, 3174 Revetal (Vestfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 12 000 000 kr
- Omkostninger
- 301 090 kr
- Egenkapital
- 1 200 000 kr
- Lån
- 10 800 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Tønsberg kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 500 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 21 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Hesteeiendom med ridehus og vedlikeholdsbehov i våningshus
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 1923 har flere alvorlige tekniske utfordringer som krever oppmerksomhet. Rapporten dokumenterer «råteskader i vinduer på sørveggen» og «store skjevheter i etasjeskiller» i spisestuen, begge vurdert til TG3. Videre er «badet i andre etasje» uten installert ventilasjon, noe som medfører risiko for fuktskader. «Krypkjelleren» er også en risikokonstruksjon med påvist fukt og aktivitet fra mus.
En vesentlig juridisk risiko er knyttet til driftsbygningene: «stalltilbygget med seks plasser» er ikke omsøkt, og det foreligger ikke ferdigattest for garasjen eller våningshuset. Dette kan medføre krav om ettergodkjenning. Det elektriske anlegget i driftsbygningene har også «påviste avvik» som burde utbedres.
Økonomi
Med en prisantydning på 12 000 000 kr kjøper man primært et omfattende rideanlegg og en stor landbrukseiendom. Kjøper burde budsjettere med betydelige midler til vedlikehold av hovedhuset, estimert til 400 000-700 000 kr for å utbedre de mest kritiske avvikene (vinduer, drenering, ventilasjon). I tillegg kommer fremtidige kostnader til «ny avløpsløsning», da tilkobling til offentlig nett eller godkjent renseanlegg vil bli påkrevd.
Området
Eiendommen ligger «sentralt i Vestfold», med kort vei til både Tønsberg og Revetal. For hesteinteresserte er beliggenheten eksepsjonell med tanke på nærhet til regionale stevnearenaer og gode treningsforhold i åpent terreng. Avstander til Barnehage og Skole er akseptable for området, men dagliglivet forutsetter bruk av bil.
Muligheter
De store driftsbygningene, spesielt «ridehuset fra 2003» og den «oppgraderte låven», gir unike muligheter for profesjonelt hestehold eller utleie av stallplasser. «Varmepumpen fra 2018» og vannbåren varme i hovedhuset gir et godt utgangspunkt for videre energieffektivisering.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av råteskadde vinduer og etablering av ventilasjon på bad.
- Undersøk muligheten for ettergodkjenning av stalltilbygget hos kommunen.
- Drenering og ventilering av krypkjeller burde utbedres for å stanse fuktutvikling.
- Kjøkkenet fungerer, men burde påregnes oppgradert for å matche boligens øvrige potensial.
Eiendommen er et unikt objekt for rett kjøper, men den tekniske tilstanden på våningshuset krever en kyndig hånd og betydelige investeringer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.