Hagerups gate 16, 3189 Horten (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 11 500 000 kr
- Omkostninger
- 308 490 kr
- Egenkapital
- 1 150 000 kr
- Lån
- 10 350 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 265 943 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 8 265 943 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 16 532 kr
- Per måned
- 1 378 kr
Horten kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 600 kWh
- Energimerke G
- +7 000 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 39 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 4 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Unik designbolig i Hortens mest attraktive hageby
Tilstand og risiko
Boligen er en arkitektonisk perle fra 1920 som har gjennomgått en total forvandling siden 2007. Den tekniske tilstanden er generelt god, men rapporten avdekker noen kritiske avvik. Det alvorligste funnet er motfall på baderomsgulvet i 1. etasje, som medfører risiko for fuktskader utenfor våtsonen. Videre er dreneringen fra 2004 moden for ettersyn, spesielt siden utvendig fuktsperre mangler på deler av muren.
En vesentlig juridisk risiko er at store deler av boligens bruksareal, inkludert kjeller og loft, ikke er formelt godkjent for varig opphold. Dette påvirker både salgsverdi og bruksmuligheter. Røropplegget og deler av det elektriske anlegget har også elementer med passert brukstid eller manglende dokumentasjon, noe som er typisk for eldre boliger tross modernisering.
Økonomi
Med en prisantydning på 11,5 millioner kroner befinner vi oss i det øverste sjiktet i Horten. De estimerte utbedringskostnadene på rundt 640 000 kr er i stor grad knyttet til forebyggende tiltak som drenering og bad. Den unike standarden og de eksepsjonelle uteområdene rettferdiggjør en betydelig merverdi sammenlignet med naboeiendommer.
Området
Apenes regnes som Hortens mest attraktive boligområde. Beliggenheten i en blindgate i den gamle hagebyen gir minimalt med støy og innsyn. Avstanden til skole og Handel er svært god, og sjøen er bare et par hundre meter unna.
Muligheter
Boligen er et utpreget livsstilsobjekt. Det atelieret og de mange sonene i hagen gir unike muligheter for hobbyvirksomhet eller representasjon. Selv om utleie i kjelleren ikke er godkjent i dag, ligger de fysiske fasilitetene med egne innganger og kjøkken allerede til rette for en eventuell søknadsprosess.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fallforhold på badet og etablering av lufting i fasaden.
- Gjennomfør radonmåling og el-kontroll for å fjerne usikkerhet.
- Vær bevisst på at deler av arealet ikke er godkjent for varig opphold før eventuell videre utleie eller ombygging.
Dette er en bolig for kjøpere som prioriterer design og unikhet over standardiserte løsninger, i et område der slike muligheter sjelden dukker opp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.