Frøyas vei 6, 3216 Sandefjord (Vestfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 176 100 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 700 kWh
- Energimerke D
- -2 500 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 33 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor tomannsbolig med godkjent utleiedel og alvorlig baderomsavvik
Tilstand og risiko
Denne tomannsboligen fra 1954 har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene, men bærer også preg av sin alder på kritiske punkter. Det mest alvorlige funnet er badet i 1. etasje, som har fått «TG3 på grunn av motfall til sluk». Det er også dokumentert at «høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm», og bildet viser rommets tilstand. Dette badet burde totalrenoveres for å hindre vannlekkasjer til underliggende etasjer.
En annen betydelig risiko er knyttet til loftsetasjen. Selv om den er innredet og benyttes til beboelse, er den «ikke godkjent bruksendret og godkjent for varig opphold». Kjøper burde være klar over at kommunen kan kreve tilbakeføring til opprinnelig bruk dersom godkjenning ikke oppnås. Videre er både taktekking og drenering vurdert til TG2 på grunn av alder, og utskifting burde planlegges i nær fremtid for å opprettholde boligens verdi.
Økonomi
Boligen har en stor økonomisk fordel ved at den har en godkjent separat utleiedel. Dette kan bidra vesentlig til finansieringen. På den positive siden er det utført store investeringer nylig, som ny kledning og etterisolering i 2022 og en total utskifting av «vann- og avløpsrør i 2025». Dette reduserer behovet for fremtidig vedlikehold på disse punktene betraktelig.
Området
Eiendommen ligger i et av Sandefjords mest populære områder, Breidablikk. Beliggenheten er ideell for familier, med Barnehage kun 3 minutter unna og barneskole innen 11 minutters gange. Den store eiertomten på over ett mål er en sjeldenhet så nær sentrum og gir meget gode solforhold.
Konklusjon
- Badet i 1. etasje burde totalrenoveres på grunn av alvorlige fallavvik.
- Lovligheten for loftsetasjen burde avklares med kommunen for å fjerne risiko for pålegg.
- Taktekking og drenering burde overvåkes og planlegges utbedret innen få år.
- Boligen fremstår ellers som et meget godt objekt med høy teknisk verdi på rør og fasade, samt gode utleiemuligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.