Vesterøyveien 28, 3235 Sandefjord (Vestfold)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 700 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 304 377 kr
- Totalpris
- 3 013 639 kr
- Omkostninger
- 9 262 kr
- Egenkapital
- 170 000 kr
- Lån
- 1 530 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Sandefjord kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 200 kWh
- Energimerke C
- -800 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 8 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med behov for teknisk oppgradering
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2008 befinner seg i en overgangsfase hvor flere tekniske installasjoner nærmer seg slutten på sin forventede levetid. Det mest kritiske funnet er på badet, hvor det dokumenteres manglende fall til sluk og en smøremembran som er 17 år gammel. Rapporten nevner at tilstanden bak flisene ikke er verifisert, og at skjulte fuktskader derfor ikke kan utelukkes Side 19. Bildet viser et bad som visuelt ser greit ut, men den tekniske risikoen er betydelig. Videre er ventilasjonsaggregatet vurdert til TG2 på grunn av alder, og det er en risiko for utilstrekkelig luftutveksling Side 19.
En annen sikkerhetsmessig merknad gjelder trappen mellom etasjene, som mangler håndløper på den ene siden. Dette burde utbedres for å møte krav til sikkerhet Side 19. På den positive siden ble det i 2025 lagt nytt gulv i deler av leiligheten etter en lekkasje fra en oppvaskmaskin, noe som gir et løft til standarden.
Økonomi
Med en prisantydning på 1,7 millioner og en fellesgjeld på over 1,3 millioner, lander totalprisen på rett over 3 millioner kroner. Dette er en betydelig gjeldsbyrde for en leilighet på 50 kvadratmeter. «Felleskostnadene» på 11 851 kr per måned inkluderer renter og avdrag på denne gjelden, noe som er viktig å ta høyde for i månedsbudsjettet. Borettslaget har IN-ordning, som betyr at man burde vurdere om det lønner seg å nedbetale sin del av fellesgjelden Side 21.
Området
Beliggenheten ved Indre Havn er boligens største styrke. Utsikten mot fjorden og den umiddelbare nærheten til Meny og treningssentre trekker opp verdien. Den store takterrassen på 350 kvm fungerer som en forlengelse av boligen og gir Solforhold som få andre enheter i sentrum kan matche.
Konklusjon
- Badet burde påregnes totalrenovert i løpet av få år for å sikre tettesjiktet.
- Ventilasjonsaggregatet burde overvåkes og sannsynligvis byttes innen kort tid.
- Håndløper i trapp burde monteres umiddelbart av sikkerhetshensyn.
Boligen passer godt for de som verdsetter arkitektoniske kvaliteter som takhøyde og beliggenhet, men man burde ha en økonomisk buffer for de tekniske utbedringene som venter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.