Raveien 441, 3239 Sandefjord (Vestfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 590 000 kr
- Omkostninger
- 140 840 kr
- Egenkapital
- 559 000 kr
- Lån
- 5 031 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 600 kWh
- Energimerke C
- -4 300 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 26 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort utleiepotensial og teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en betydelig teknisk gjeld som krever oppmerksomhet. Det mest alvorlige funnet er skjevheter i gulv med høydeforskjeller over 30 mm, noe som har utløst TG3 i rapporten. Videre er det kritiske merknader knyttet til brannsikkerhet ved pipe og ildsted der det er påvist brennbart materiale i etasjeskiller, samt manglende synlige pipevanger.
Våtrommene utgjør den største kostnadsmessige risikoen. Badet i kjelleren har utgått levetid på membran, mens badet i første etasje har feil på fallforhold og mangelfull membranutførelse ved sluk. Samlet anslås utbedringskostnadene for disse manglene til rundt 900 000 kr for å nå dagens tekniske krav.
Økonomi
Boligens leieinntekter fra kjelleren er et sterkt økonomisk pluss. Kjelleren er nylig godkjent for varig opphold, noe som gir trygghet for utleie, selv om den ikke er registrert som en egen boenhet. Prisantydningen på 5 590 000 kr reflekterer boligens størrelse, men kjøper burde hensynta reparasjonsbehovet på bad og konstruksjon i sitt budsjett.
Området
Beliggenheten på Torp er attraktiv for barnefamilier. Transportmulighetene er gode med busstopp like ved, og Coop Obs ligger i gangavstand. Hagen er en stor ressurs, og bildet viser et flatt og bruksvennlig uteareal som er sjelden for sentrumsnære boliger.
Muligheter
Eiendommen har store bruksmuligheter takket være den moderne dobbelgarasjen og den innglassede hagestuen. Boligen er godt egnet for generasjonsbolig eller for de som ønsker å finansiere boliglånet med utleie.
Konklusjon
- Gulvskjevheter og pipemangler burde prioriteres først av hensyn til sikkerhet og botilfredshet.
- Begge badene burde renoveres på sikt for å unngå fuktskader.
- Kjøkkenet og garasjen er i god stand og krever ingen umiddelbare tiltak.
Eiendommen er et solid familiehjem med store uteområder og utleiepotensial, men bærer preg av byggeåret når det gjelder teknisk infrastruktur.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.