Fjellheimveien 14, 3269 Larvik (Vestfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 680 000 kr
- Omkostninger
- 118 090 kr
- Egenkapital
- 468 000 kr
- Lån
- 4 212 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 000 kWh
- Energimerke D
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 20 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt kjedehus med behov for tekniske oppgraderinger
Tilstand og risiko
Boligen i Fjellheimveien 14 fremstår som en velstelt familiebolig med god planløsning, men den bærer preg av sin alder på viktige tekniske punkter. Den største usikkerheten knytter seg til vaskerommet i kjelleren, som har fått TG3. Rapporten opplyser at det burde totalrenoveres da det er fra byggeår og hulltaking ikke var mulig pga. murvegg Side 34. Bilde 36 viser rommets enkle standard.
Videre er dreneringen fra 1985, og har nådd sin forventede levetid. Dette bekreftes av at det mangler kantlist på grunnmursplast Side 36. Boligens tekniske anlegg for vann og avløp er også i stor grad fra byggeåret, og utskifting burde planlegges i sammenheng med fremtidig oppgradering av våtrommene. Taket er også fra 1985 og nærmer seg slutten av sin brukstid Side 28. Det er også registrert noe skjevheter i gulv i hovedetasjen, målt til 20 mm Side 31, som er over normale toleransegrenser.
Økonomi
Med en prisantydning på 4,68 millioner kroner ligger boligen noe under regionssnittet, noe som reflekterer behovet for tekniske oppgraderinger. De estimerte utbedringskostnadene på rundt 640 000 kr dekker de mest kritiske punktene som vaskerom, drenering og tak. På den positive siden er kjøkkenet fra 2016 og badet fra 2012 i god funksjonell stand, noe som sparer kjøper for umiddelbare kostnader i de dyreste oppholdsrommene.
Området
Boligen har en meget god plassering på Nanset. For barnefamilier er det spesielt attraktivt med kort vei til barnehage og lokale idrettsanlegg. Beliggenheten i en blindvei sikrer et stille bomiljø med svært lite trafikk.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og vaskerom i kjelleren.
- Taket burde overvåkes jevnlig inntil det skiftes.
- Boligen er et godt kjøp for de som ønsker en velholdt fasade og hage, og som har budsjett til å ta de tekniske oppgraderingene over tid.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.