Lågendalsveien 621, 3270 Larvik (Vestfold)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 6 590 000 kr
- Omkostninger
- 166 080 kr
- Egenkapital
- 659 000 kr
- Lån
- 5 931 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 41 900 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 47 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 4 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med enormt potensial og store tekniske mangler
Tilstand og risiko
Boligen har omfattende behov for teknisk oppgradering. Den mest kritiske mangelen er råteskader i kledningen, der rapporten konkluderer med at det burde vurderes å skifte kledningen i sin helhet på tre av fire vegger Side 11. Samtidig er begge baderommene og vaskerommet vurdert med «TG3», som betyr at de burde totalrenoveres umiddelbart for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Vaskerommet har påviste utettheter ved sluk og feil fall på gulvet Side 18, mens badet i andre etasje har et tettesjikt som har passert sin forventede levealder Side 19.
Videre er dreneringen vurdert til TG2 på grunn av alder og synlige tegn på fuktvandring i kjellervegger Side 8. Taktekkingen er også moden for utskifting da den har passert 30 år Side 12. Samlet sett utgjør disse utbedringene en betydelig investeringskostnad som kjøper burde ta høyde for i sitt budsjett.
Økonomi
Med en prisantydning på 6 590 000 kr og estimerte reparasjonskostnader på over 1,1 millioner kroner, er dette en eiendom for de med vilje og evne til å gjennomføre et stort prosjekt. Den lave kvadratmeterprisen for dette området reflekterer vedlikeholdsbehovet. Kommunale avgifter er på et normalt nivå for eneboliger, men den lave «energiklassen F» tyder på høye oppvarmingskostnader i vinterhalvåret.
Området
Eiendommen ligger svært landlig til på Lauvmoa. Fordelen er en eksepsjonelt stor tomt på over 100 dekar som gir unike muligheter for dyrehold eller småskala landbruk. Ulempen er avstanden til fasiliteter; både Skole og butikk ligger over 6 kilometer unna, noe som gjør bil til en nødvendighet i hverdagen.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av råteskadet kledning for å beskytte bygningskroppen.
- Totalrenovering av bad og vaskerom burde planlegges omgående.
- Undersøk el-anlegget nærmere da det mangler dokumentasjon for nyere arbeider.
- Eiendommen tilbyr en sjelden mulighet for de som ønsker et liv på landet med stor plass og mange bruksmuligheter i låven.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.