Stubs gate 5A, 5006 Bergen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 444 914 kr
- Totalpris
- 3 434 914 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 404 440 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 654 440 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 302 kr
- Per måned
- 359 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 000 kWh
- Energimerke E
- -200 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 6 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renovert aksjeleilighet med svært sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår som teknisk og kosmetisk oppgradert i Side 17. Alt av innvendige overflater, kjøkken og bad er nytt og har ikke vært i bruk etter ferdigstillelse. Dette gir en svært lav risiko for umiddelbare vedlikeholdsbehov inne i selve enheten. Tilstandsrapporten påpeker imidlertid manglende mekanisk avtrekk på kjøkkenet (TG2), som burde utbedres for å unngå fuktopphopning. Utvendig er rekkverket på balkongen for lavt etter dagens krav (TG1), og bildet viser utformingen.
Bygningsmassen som helhet ble rehabilitert utvendig i Side 19, noe som er positivt for vedlikeholdsstanden. Det er viktig å merke seg at borettslaget (Trikkebyen AS) har en noe uvanlig aksjestruktur og har vært involvert i en «rettstvist» om innløsning av aksjer. Det pågår også prosesser for å «utjevne eierandeler» gjennom emisjoner.
Økonomi
Felleskostnadene er i dag moderate, men kjøper burde være oppmerksom på en varslet økning på 600 kroner per måned fra februar 2027. Selskapet har også vedtatt lån til «rørfornying», som kan påvirke gjelden fremover. Fordelen med «aksjemodellen» her er fraværet av forkjøpsrett og lave omkostninger ved kjøp.
Området
Beliggenheten på Møhlenpris er ideell for studenter, med BI Bergen kun 5 minutter unna. Handelstilbudet er utmerket med flere nærbutikker like ved, og offentlig transport er svært lett tilgjengelig. Utsikten fra stuen og balkongen mot Damsgårdssundet gir leiligheten en ekstra kvalitet.
Muligheter
Med sin høye standard og sentrale plassering er dette en leilighet som er klar for umiddelbar innflytting eller utleie. Den arealeffektive planløsningen utnytter kvadratmeterne godt, og inkluderingen av «to eksterne boder» gir nødvendig lagringsplass som ofte mangler i slike små sentrumsboliger.
Konklusjon
- Leiligheten burde vurderes av de som ønsker en moderne bolig i historiske omgivelser.
- Kjøkkenventilasjonen burde oppgraderes til mekanisk avtrekk for bedre inneklima.
- Sett deg grundig inn i aksjeselskapets vedtekter og fremtidige emisjonsplaner før kjøp.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.