Storhaugen 5A, 5009 Bergen (Vestland)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Fellesgjeld
- 222 428 kr
- Totalpris
- 2 986 318 kr
- Omkostninger
- 73 890 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 090 423 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 340 423 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 485 kr
- Per måned
- 290 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 600 kWh
- Energimerke G
- +900 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 7 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Arealeffektiv toppleilighet med utmerket beliggenhet og bad fra 2009
Tilstand og risiko
Leiligheten i Storhaugen 5A er en moderne toppleilighet i et bygg fra 1923, som ble totalrenovert rundt 2009. Den største tekniske risikoen er knyttet til badet, som har passert sin forventede levetid. Rapporten konstaterer at «våtrommet og dens komponenter har passert mer enn 15 år» Side 10 og at det er påvist «manglende fall mot sluk» Side 14. Videre er det en økonomisk og sikkerhetsmessig risiko knyttet til det elektriske anlegget, da det «ikke fremvist samsvarserklæring» Side 13 og det «hefter en risiko for pålegg om utbedringer» Side 13. Det er også verdt å merke seg at taket er en lukket konstruksjon som av takstmann vurderes som en «fuktrisikokonstruksjon» Side 11.
Økonomi
Sameiet har en planlagt oppgradering av varmtvannssystemet, som vil medføre at «det blir derfor nødvendig å øke lånet vårt» Side 56. Et «nytt lånebeløp på over 10 millioner kroner» Side 57 er foreslått, noe som sannsynligvis vil føre til økte felleskostnader for den enkelte seksjon. Leiligheten har allerede en moderat fellesgjeld, og kjøper burde budsjettere for både økte månedlige utgifter og en fremtidig totalrenovering av badet, estimert til rundt 300 000 kroner.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med Haukeland skole kun 2 minutter unna og Statsarkivet busstopp 3 minutter unna, er infrastrukturen i toppklasse. Området er preget av «estetisk pene bygg» Side 4 og svært gode felles grøntarealer, som vist i bildet. Nærheten til «universiteter og sykehus» Side 4 gjør boligen svært attraktiv for både studenter og ansatte i helsevesenet.
Muligheter
Leiligheten har en praktisk planløsning med to sovealkover, som gjør den velegnet for utleie eller som delebolig. Det innredede koffertloftet på 14 kvadratmeter gir en sjelden lagringskapasitet for en så liten leilighet, noe som er bekreftet visuelt. Den sentrale beliggenheten kombinert med lave vedlikeholdskrav på de innvendige overflatene, som ble «nymalt i 2023» Side 5, gjør dette til et objekt med lav bruksmessig terskel.
Konklusjon
Dette er en arealeffektiv leilighet med en eksepsjonell beliggenhet. Kjøper burde imidlertid være bevisst på:
- Behovet for full renovering av badet innen kort tid.
- Manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg og tilhørende påleggsrisiko.
- Kommende økning i fellesgjeld grunnet sameiets varmtvannsprosjekt.
Boligen fremstår som et godt kjøp for de som prioriterer beliggenhet og utleiepotensial, forutsatt at man har økonomisk buffer til de tekniske oppgraderingene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.