Vestre Murallmenningen 12A, 5011 Bergen (Vestland)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 6 490 000 kr
- Omkostninger
- 163 340 kr
- Egenkapital
- 649 000 kr
- Lån
- 5 841 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 657 338 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 907 338 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 159 kr
- Per måned
- 847 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 11 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk enebolig med stort moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1890 bærer preg av sin alder, og tilstandsrapporten dokumenterer flere alvorlige avvik. Den mest kritiske observasjonen er skjevheter i etasjeskiller mot grunn, hvor det er målt høydeforskjeller på over 30 mm, noe som gir tilstandsgrad 3. Dette er synlig i stuen og krever betydelig innsats for å rettes opp. Videre er ventilasjonen på vaskerommet defekt, og begge våtrommene har passert sin forventede levetid. Rapportens vurdering av tak og fasade indikerer også behov for tiltak, inkludert tetting av sprekker i murfasaden og overvåking av taktekkingen. Boligen har også eldre vinduer fra 1981 som burde påregnes skiftet på sikt.
Økonomi
Med en prisantydning på 6 490 000 kr og estimerte reparasjonskostnader på over 800 000 kr, bør kjøper ha rom i budsjettet for omfattende oppgraderinger. Positive bidrag er et delvis oppgradert el-anlegg fra 2021 og en relativt ny varmtvannstank fra 2019. På grunn av den sentrale beliggenheten og tre soverom er det gode utleiemuligheter, noe som kan styrke boligens langsiktige økonomi.
Området
Boligen ligger på attraktive Nøstet, et område preget av historisk sjarm og nærhet til alt av byens fasiliteter. Dagligvarehandel og Transport er eksepsjonelt lett tilgjengelig med kun få minutters gange. Selv om eiendommen mangler hage og privat parkering, kompenseres dette av nærheten til parker og Klostergarasjen.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av skjeve gulv og ventilasjon i våtrom først.
- Våtrom og kjøkken burde oppgraderes for å møte moderne krav til standard.
- Boligen passer best for kjøpere som verdsetter historisk karakter og sentrumsnærhet, og som er villige til å investere i nødvendig vedlikehold.
- Tilstanden er svakere enn forventet for en moderne bolig, men typisk for eldre uoppussede objekter i dette området.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.