Olav Kyrres gate 40, 5015 Bergen (Vestland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 8 890 000 kr
- Omkostninger
- 223 340 kr
- Egenkapital
- 889 000 kr
- Lån
- 8 001 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 379 338 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 629 338 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 636 kr
- Per måned
- 1 220 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Energimerke G
- +3 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 18 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne toppleilighet med utsiktsgaranti og teknisk etterslep
Tilstand og risiko
Denne toppleiligheten over to plan fremstår som en kombinasjon av moderne luksus og historisk sjarm, men med betydelige tekniske risikoer knyttet til fellesarealene. De mest kritiske funnene er knyttet til bygningskroppen. Taktekkingen har rustdannelser på båndtekkingen og har passert halvparten av forventet levetid, noe som vil kreve store investeringer fra sameiet i fremtiden. Rapporten dokumenterer også "tegn til fuktvandring i mur" i kjelleren Side 10, og fasaden har riss og sprekker som krever oppfølging.
Innvendig er tilstanden en annen. Kjøkkenet er fra 2024 og hovedbadet fra 2020, begge med høy kvalitet og moderne løsninger som badstue. En viktig juridisk risiko er at bruken av loftsetasjen som oppholdsrom ikke støttes av de gitte tillatelsene, da loftsrommet i 1995 ble godkjent med vilkår om at det ikke tillates benyttet til varig opphold på grunn av manglende rømningsvei Side 13. I tillegg er det en pågående konflikt om hagen i sameiet som burde avklares før kjøp.
Økonomi
Felleskostnadene er lave (4000 kr), men kjøper burde være oppmerksom på at sameiet er lite (4 seksjoner). Dette betyr at store vedlikeholdsoppgaver som tak og fasade burde finansieres direkte av eierne, og tilgjengelig kapital i sameiet var kun ca. 62 000 kr ved årsskiftet Side 17.
Området
Boligen har en av Bergens mest sentrale plasseringer på Nygårdshøyden. Skole og Barnehage ligger kun 2 minutters gange unna, noe som gir en toppskår for barnefamilier. Området er preget av klassisk bygårdsbebyggelse og nærhet til Nygårdsparken. Kollektivtilbudet er eksepsjonelt godt med umiddelbar tilgang til både buss og bybane.
Konklusjon
- Kjøkken og bad holder svært høy standard og krever ingen tiltak.
- Tak og fasade burde utbedres av sameiet innen overskuelig fremtid; sett av midler til din andel av dette.
- Den interne trappen mellom etasjene burde sikres med bedre rekkverk og høyde for å møte sikkerhetskrav.
- Avklar status for bruksendring på loftet med kommunen hvis du planlegger varig opphold der.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.