Rosenbergsgaten 25, 5015 Bergen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 7 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 78 457 kr
- Totalpris
- 8 269 297 kr
- Omkostninger
- 200 840 kr
- Egenkapital
- 799 000 kr
- Lån
- 7 191 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 788 508 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 038 508 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 100 kr
- Per måned
- 1 092 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 400 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 14 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med høy utleieverdi og tekniske behov
Tilstand og risiko
Rosenbergsgaten 25 er en toppleilighet med et moderne preg i en klassisk bygård fra 1913. Den tekniske tilstanden er preget av boligens alder, der flere tunge poster burde utbedres i nær fremtid. Spesielt påpekt er vinduene som vurderes å være nær slutten av sin levetid med synlig slitasje Side 8. Hovedbadet fra 2016 har også fått TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og ugunstige fallforhold, noe bildet viser som en ellers velholdt overflate.
Sikkerheten har enkelte mangler; inngangsdøren til seksjonen burde oppgraderes til brannklassifisert type for å møte dagens krav Side 10. Videre er de tekniske anleggene for avløp vurdert til å ha passert halvparten av sin forventede brukstid Side 9. Innvendig er det målt betydelige skjevheter i gulv, noe som er vanlig for trekonstruksjoner fra denne perioden, men som kan påvirke møblering i stuen.
Økonomi
Boligens sterkeste side er utleiemuligheten. Den separate hybeldelen genererer i dag en månedsleie på 16.000 kr Side 10, noe som gir et svært godt bidrag til finansieringen. Dette er en betydelig fordel sammenlignet med tilsvarende boliger i området. Det bemerkes at felleskostnadene ble økt med 1.000 kr i 2026 Side 19, og at ytterligere økninger kan forekomme ved fremtidige vedlikeholdsplaner i sameiet.
Området
Beliggenheten på Nygårdshøyden er optimal for de som ønsker nærhet til studentliv, kultur og handel. Transportmulighetene er eksepsjonelle med kort vei til både buss og bybane Side 23. Skole og Handel ligger begge under 5 minutter unna til fots, noe som gir en høy score for områdefaktorene.
Muligheter
Planløsningen er fleksibel; selv om leiligheten i dag er delt i to, kan den tilbakeføres til én stor enhet om ønskelig Side 12. De rustikke teglsteinsveggene vist i stuen og det spesielle materialvalget med kryssfiner gir boligen et unikt preg som skiller den fra standardoppussede leiligheter.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av vinduer og oppgradering av inngangsdør for sikkerhet og energiøkonomi.
- Følg med på avløpsrør og planlegg for fremtidig rørfornying i regi av sameiet.
- Badet i hoveddelen fungerer i dag, men burde på sikt renoveres for å sikre korrekt fall og fuktsikring.
Samlet sett er dette et objekt med svært høy økonomisk verdi gjennom utleiedelen, men kjøper burde sette av midler til tekniske oppgraderinger for å møte forventet standard og sikkerhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.