Måseskjæret 28, 5035 Bergen (Vestland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 11 690 000 kr
- Omkostninger
- 293 340 kr
- Egenkapital
- 1 169 000 kr
- Lån
- 10 521 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 388 338 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 7 638 338 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 19 860 kr
- Per måned
- 1 655 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 800 kWh
- Energimerke C
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 12 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjøleilighet med flott utsikt og vedtatt fellesoppgradering
Tilstand og risiko
Leiligheten holder en generelt god funksjonell standard, men har flere utfordringer knyttet til alder på våtrom og tekniske installasjoner. Både hovedbadet, det sekundære badet og vaskerommet er fra byggeåret 2000 og har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder på membran og utilstrekkelig fall eller oppkant mot dørterskel. Takstmannen bemerker at det er påvist at «høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm» på samtlige våtrom. Videre er varmtvannstanken over 20 år og burde påregnes utskiftet. En annen risiko er at det kan «dryppe litt ned på min terrasse» når det trykkspyles på terrassen over, noe som burde avklares med naboen.
Økonomi
Sameiet står overfor betydelige vedlikeholdsarbeider. Det er vedtatt et omfattende takskifte og betongvedlikehold med planlagt oppstart i april 2026, der kostnadene på totalt 9,7 millioner kroner skal finansieres gjennom en ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne fordelt etter eierbrøk Side 28. Dette betyr at en kjøper vil få en umiddelbar og betydelig økonomisk forpliktelse etter overtakelse. På den positive siden medfølger en verdifull garasjeplass med elbillader i lukket anlegg.
Området
Beliggenheten på Måseskjæret er i særklasse når det gjelder maritime kvaliteter. Sameiet disponerer unike fellesområder som et oppvarmet utendørs basseng og kaipromenade. Det er meget kort vei til treningssenter og dagligvarebutikk, mens skoleveien for de minste barna er noe lengre med 25 minutters gange til Krohnengen skole (FINN.no).
Muligheter
Det moderne IKEA-kjøkkenet fra 2019 er i god stand og krever ingen oppgraderinger. Ved en eventuell fremtidig renovering av badene burde man etablere riktig fall og høydeforskjeller for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, noe som vil løfte boligens samlede standard betydelig.
Konklusjon
- Kjøper burde budsjettere med seksjonens andel av den ekstraordinære innbetalingen til takreparasjonen i 2026.
- Våtrommene fungerer i dag, men har passert halvparten av sin forventede levetid og burde oppgraderes på sikt.
- Den fantastiske beliggenheten og de unike fellesfasilitetene gjør likevel boligen svært attraktiv for målgruppen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.