Pinnelien 22, 5053 Bergen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 9 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 79 928 kr
- Totalpris
- 10 079 724 kr
- Omkostninger
- 9 796 kr
- Egenkapital
- 999 000 kr
- Lån
- 8 991 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 055 807 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 6 305 807 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 16 395 kr
- Per måned
- 1 366 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 400 kWh
- Energimerke G
- +3 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 18 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig fra 1922 med betydelige høydeavvik på loft
Tilstand og risiko
Boligen på Kronstad fremstår som en kombinasjon av et historisk bygg med mange moderne oppgraderinger, men også med tekniske utfordringer knyttet til alder og rombruk. Den mest kritiske tekniske observasjonen er de betydelige høydeforskjellene i etasjeskillet på loftet, som har fått tilstandsgrad 3 grunnet avvik fra standardens krav. Rapporten påpeker at det vil «sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak» å utbedre dette før en eventuell totalrenovering.
Videre er begge våtrommene modne for oppgradering. Badet i 2. etasje har «passert forventet levetid og tiltak burde påregnes», og kjellerbadet har «bom og sprekker i fliser» samt mangelfull ventilasjon. Samlet utgjør badene en betydelig fremtidig kostnad. Kjøper burde også merke seg at flere rom, inkludert «soverommet i kjelleren og loftstuen», benyttes i strid med godkjente tegninger, noe som innebærer en «risiko for pålegg om tilbakeføring» fra kommunen.
Økonomi
Fellesutgiftene er på et forventet nivå for et borettslag med omfattende vedlikeholdsplikt. Det er positivt at «borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold», som tak og fasade. Kjøper burde likevel budsjettere med kostnader til renovering av to bad og utskifting av en varmtvannstank som er over 20 år gammel. Det elektriske anlegget er en økonomisk fordel, da det ble vesentlig oppgradert i 2015.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med 3 minutter til barneskole og 6 minutter til Bybanen ligger boligen i hjertet av det familievennlige Kronstad. «Nærheten til HVL» og andre utdanningsinstitusjoner gjør også boligen attraktiv for et bredt marked. Området er preget av rolig hagebyidyll, og utsikten mot byen er merkbart bedre enn for gjennomsnittet i området.
Muligheter
Det moderne IKEA-kjøkkenet fra 2015 og de nylig oppgraderte overflatene gjør at boligen kan tas i bruk uten umiddelbare estetiske tiltak i oppholdsrommene. Den romslige terrassen på 22 m² og hagen på bakkeplan gir unike muligheter for barnefamilier i et ellers urbant strøk.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av rømningsveier fra kjeller og loft for å ivareta sikkerheten.
- Det burde innhentes dokumentasjon eller planlegges renovering av våtrommene på sikt.
- Vær oppmerksom på den juridiske risikoen ved bruk av ikke-godkjente arealer til varig opphold.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.